公积金并沒有想像那么好 用无需看开发商
许多工薪族都把公积金看的非常重,感觉购房拥有公积金就很赚。可是实际上呢?公积金针对大家购房确实能划得来许多吗?
是的,确实很划得来,假如可用公积金购房得话。公积金贷款有着比商业服务贷款低上许多年利率,就现阶段看来,以20年为例子,商业服务贷款的基准年利率是4.9%,而公积金的基准年利率仅有3.25%,一来一回但是许多 钱。因此 公积金毫无疑问要比商业服务贷款划得来。可是这一切的前提条件就是你可用公积金贷款。
为何那么说?尽管国家现阶段沒有强制性要求规定开发商务必优先选择适用公积金贷款,可是绝大多数的开发商还是更期待买房者用商业服务贷款。那么开发商看不上“公积金”的原因是什么呢?
1、开发商本身的资质证书难题
并不是一切一个新项目都能够和公积金单位签署合作合同,还务必具有相对应的资质证书。假如其资质证书不齐备,也不是可以应用公积金贷款的。
2、开发商申请办理公积金协作的办理手续繁杂
开发商若期待自身的新项目具有公积金贷款的资质,不但需要提前准备很多原材料,还需要向公积金管理方法申请、随后也要接纳新项目审理、新项目审批、调研、验证及其汇报,后才算是审核这些阶段,这时候才可以由管理方法与开发商、委托银行签订合同,并在审核根据后当日将新项目有关信息录入管理方法公积金贷款信息管理系统。
3、针对开发商而言,公积金的回笼资金速率太慢
由于公积金贷款审核時间较长,申请办理的办理手续繁杂,资产及时的周期比商业服务贷款长许多,这针对要想尽早资金回笼的开发商而言,是不可以接纳的。由于这一矛盾,促使开发商看不上公积金。
4、开发商和银行中间的利益关系
有些人经常会骂说开发商和银行中间“沆瀣一气”,尽管那样说有一些夸大其词,但也是讲出了银行和开发商中间紧密的利益关系。开发商需要很多的资金分配早期的拿地建设工程项目中,而这就需要银行适用。有时候银行愿意发放贷款的一个标准便是规定开发商协助银行争得大量的贷款顾客,产生一个开发商和银行互利共赢的一个局势。
可是呢,公积金即便不可以被用于贷款,它的用途还是很普遍的。终究钱存到帐户之后如何全是你的,你能取下来付首付款、翻新房子、就医或是注销所有取下来这些。
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