二手房实地考察看啥？不可以忽视四大因素

第一、确认具体总面积 查看是不是有私搭乱建

最先要确认产所有权证所的总面积与具体总面积是不是有不符合之处。产权证上一般标明的为总建筑面积，购房者能够 评测一下房子的总建筑面积及使用的面积。

次之要查询房子是不是有私搭乱建的一部分，比如是不是占有房顶服务平台，房间内是不是有构建的小阁楼；是不是更新改造过房间内外构造，如将生活阳台改为卧房等，生活阳台是不是由业主自身封闭式的这些，不但这种一部分不属于房子的总建筑面积，并且如被相关部门查验发觉，遭遇拆卸等风险性。

第二、观察内部构造 查验管道状况

观察内部构造的关键点是观察房型是不是有效，是不是环境优美。一般带室内装修的二手房会一定水平遮盖房型缺点，购房者需细心观察。假如购房者需要对所买二手房再次开展室内装修，那么能够 规定业主提供房型內部框架图，比如能够 根据初始房型图来确认承重梁的部位等。

除开房型以外，管道迈向、房子是不是渗水、墙面是不是有裂痕等全是需要关心的关键。

第三、查询房间内配套设施 确认房间内配备所属

水、电、天然气等关联着购房者的日常生活，也是查询房间内配套设施关键的一部分之一。购房者能够 开启自来水龙头观察水的质量、压力；确认房屋的供电系统容积，防止出现另外应用好几个大中型家用电器造成 跳电状况；查询的接入状况；各种管道是不是有脆化状况等。此外，假如位于北方地区，冬季的采暖难题也特别注意。

除以上硬件配置配套设施以外，购房者针对一些“软”配套设施还要保证心里有数。比如业主经常会将房间内的一部分家用电器、家俱转送或超低价给购房者，购房者不可以盲目跟风接纳，还需要依据自身的具体要求来做分辨。

第四、掌握物业管理状况 测算生活成本费

物业管理状况关键包含物业管理公司出示什么服务项目、物业管理费用的收费标准、停车位租赁花费、水、电、天然气的花费怎样扣除等。购房者还可以由此来测算自身的生活成本费。

在实地考察二手房的全过程中，稍有粗心大意就会有很有可能为将来的生活导致不方便。因而购房者要从关键点下手，多方面观察。