公积金还房贷的益处？申请办理公积金贷款需要哪些办理手续

大家都了解住宅公积金贷款就是指商业银行受公积金授权委托,向满足条件公积金要求标准的员工本人派发的,用以购买、修建、拆建、维修自住住宅的贷款。住房公积金贷款的基准年利率一般比商业服务住房贷款的基准年利率低。那么下边以北京市为例子,住房公积金还房贷的益处?申请办理公积金贷款需要哪些办理手续呢?

公积金还房贷的益处?

1、住房公积金贷款年利率比商业银行住房贷款年利率低,五年(含五年)下列公积金贷款年化利率为3.6%,商业银行当期本人住房贷款年利率为4.77%,五年以上住房公积金住房贷款年化利率为4.05%,商业银行当期本人住房贷款年利率为5.04%。  

2、贷款目标的标准规定不一样,公积金贷款目标需要是北京市公积金系统软件公积金存缴人;商业服务住房贷款不需要是公积金存缴人。对贷款人年纪的限定不一样,一般来讲商业银行本人住房贷款有年纪限制,而公积金住房贷款沒有年纪的限定。  

3、商业银行住房贷款高能够贷到房子总价格的80%,依据所买住宅特性不一样,住房公积金贷款能够贷到房子总价格的95%或90%。  

4、贷款的合同类型不一样,商业银行贷款一般是在房地产证抵押备案前选用房地产商分阶段法律责任保证担保方法,在抵押备案后选用抵押的合同类型。公积金贷款合同类型主要是北京住房贷款贷款担保所出示的法律责任贷款担保。  

5、北京住房贷款贷款担保连所需要花费不一样,商业银行住房贷款一般需要委托代理费用、保费,而住房公积金住房贷款一般需要担保费和担保费。  

申请办理公积金贷款需要哪些办理手续呢?

1、贷款人申请办理住房公积金贷款需要向市住房公积金管理方法明确提出申请书,填好住房公积金贷款申请办理表并属实出示相关材料。

2、市住房公积金管理方法承担贷款人资质、贷款担保人资质、贷款信用额度和贷款限期的核查及合同书的填好愿意后,贷款人与签署有关合同书或协议书,并按中国中国人民银行要求申请办理商业保险。

3、贷款办理手续申请办理结束后,市住房公积金管理方法给金融机构审签准许贷款通知单,金融机构收到贷款通知单后申请办理贷款,并将贷款划归房地产商在金融机构设立的特定帐户。

后,在这儿要提示买房者,申请办理公积金贷款的前提条件是公积金帐户中有账户余额,因此假如未来要购房,好如今不必使用公积金,不然账户余额为零是没法申请办理公积金贷款的。实际申请办理住房公积金贷款的标准需要以您本地公积金管理方法的实际要求为标准。