二手房买卖合同书公证费用怎样算？公式计算一目了然看看吧！

不论是一套新房出售还是一套二手房,交易的情况下全是要缴纳出一定的税费的,二手房交易需要什么税费新项目呢?这种税费也是怎样统计分析测算的呢?为您梳理出了以下基本信息:有关二手房交易税费的测算新项目类型及其测算的方法:

依据有关的文档的要求,证实土地资源的所有权转让、出让,买卖房屋、交易及公司股权转让,按以下规范收取:

标的额五十万下列一部分,收取占比为0.3%,按占比收费标准不上200元的,按200元收取;

五十万零一元至五百万元一部分,收取 0.25%;五百万零一元元至一千万元一部分,收取0.2%;

一千万零一元元至两千万元一部分,收取0.15%;两千元零一万元至五千万元一部分,收取0.1%;

伍仟零壹万余元至一亿元一部分,收取0.05%;一亿零一元以上一部分,收取 0.01%。

一、一切正常产权过户

1、增值税:(征收率5.55% 卖家缴纳)依据2010年房地产新政策,出让售卖购买時间不够5年的非普通住宅依照全额的征收增值税,出让售卖购买時间超出5年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够5年的普通住宅依照2次交易价差征收增值税,出让售卖购买時间超出5年的普通住宅免税增值税。

2、个人所得税:(征收率交易总额1%或2次交易差的20% 卖家缴纳)征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。

在这儿有两个标准①家中唯一住房②购买時间超出5年。假如2个标准另外达到能够免缴个人所得税;一切一个标准不符合都务必缴纳个人所得税。注:如果是家中唯一住房可是购买時间不够5年则需要以缴税担保金方式先缴纳,若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够所有或一部分退回缴税担保金,实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的1%退回。

3、合同印花税:(征收率1%交易双方参半)但是从2009年迄今国家暂免征收。  

4、房产契税:

征收方式:依照基准征收率征收交易总额的3%,若买家是初次购买总面积不够90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

5、测绘工程费:1.36元/平方米

总额=1.36元/平方米*具体测绘工程总面积 (08年4月后最新政策公有住房测绘工程费规范:总面积75平方米下列收200元,75平方米以上144平方米下列收300元,144平方米以上收400元)

6、二手房交易服务费总额:住房6元/平方米*具体测绘工程总面积,普通住宅十元/平方米  

7、评估费:(成本费)80元 现有所有权证:二十元。

二、赠予产权过户  

1、花费:免税增值税和个人所得税,可是需要提升 ⑴公证费用 40元/平方米*产权证总面积 ⑶房产契税的征收 无论房地产什么原因都需要征收全额的房产契税 其它杂费和一切正常产权过户都一样  

2、所需原材料:⑴公证机关需要卖家夫妻彼此户籍本和身份证件影印件一套、买家身份证件影印件一份,产权 证影印件一套 ⑵不需要历经财政局立即能够产权过户。 ⑶房管局需要原材料同一切正常产权过户基本上一样只不过是还需要公证委托书正本一份。

另外也要提示一下:交易双方假如有一方法外籍人,那么交易合同书就需要公正,公证费由造成的那方付款,一般是0.25% 250元

合同公证:合同额千分之三港、澳、台、外籍人。关键注重持中国护照签证,但国内无身份证件,户口簿,也务必办合同公证。

买卖二手房的公证费用,不仅是针对一般群众,也是针对外籍人,港澳台地区人员而言的,因而,大家除开一切正常的二手房的交易交易所需要缴纳的花费这些,大家也要注意到公证费用的难题,期待上边的材料及其计算方式可以协助到你。