买预售房如何现场看“房”?重点关注这四处
明确了买房要求以后,应当逐渐下手搜集很多的房屋信息,从这当中开展比照和挑选,筛出自身钟意的楼盘去现场看房子,可是买房子,大多数为预售房,去售楼部应当看啥呢?
话题一:周围环境整体规划
住宅小区周围环境包含商业服务配套设施、配套设施、交通出行配套设施、诊疗配套设施等。关键应当达到下列的日常生活要求:
①衣:时装店、洗衣店等;
②食:商场、农贸市场、饭店等,服务半径好不必超出500米;
③住:附近住宅小区的级别,附近市政工程园林绿化怎样;也要看是否有制药厂、配电站、加气站等风险设备;
④行:是不是主干路、地铁站、等;
⑤医:是不是有就近原则的医院门诊,5-十公里内是否有一定等级的权威医院;
⑥教:有没有幼儿园、幼稚园、、;
⑦别的:有没有休闲娱乐生态公园、金融机构等别的配套设施。
话题二:售楼部
1、看沙盘
沙盘是购房者触碰楼盘的第一手信息内容,是全部楼盘的真实写照。
关键需看:
①住宅小区相对密度是不是过大;
②工程建筑与园林景观配搭是不是融洽;
③内交通出行遍布是不是有效;
④公共基础设施遍布是不是个性化;
⑤附近的交通情况是不是切合实际;
⑥沙盘标明的中,该楼盘有没有;
⑦沙盘中表明的附近整体规划怎样。
备注名称:开发商通常不容易把不利条件放进沙盘上,如:立体停车库、高低压配电室、垃圾桶等。看沙盘一定要了解这种公共基础设施的具体地址、高宽比与楼幢中间的间距。
2、看房型图
光凭单一房型图,没法清晰了解公共区域的遍布,需要看全部楼房的布局。那样有益于:
①观查总体目标房型部位是不是有效;
②以便更快比照出优房型。
备注名称:看全部楼房布局重点关注房型部位、电梯轿厢部位、楼梯道部位等。
3、看样板间
不论是精装修还是毛胚房,许多 购房者都非常容易把样板间作为拿房规范。
可是购房者要当心:
①室内空间被变大:许多 开发商通常将样板间平方米做大;
②空间尺寸偏小:样板间家俱高校为特别制作,规格偏小;
备注名称:顾客应当保持警惕,很可能自己房子与样板间区别非常大,在买房时可以向开发商提出要求,拿房时具体房子和样板间什么叫一样的、什么叫不一样的,作为买房合同中“补充条款”开展确立。
4、看公示信息是不是彻底
①五证:建设商业用地施工许可证;建设工程项目施工许可证;建设工程开工证;国有土地使用权证;商品房买卖许可证书。
②两书:住房使用手册;住房质量检测报告。
③销控材料是不是公示公告:建设局规定,开发设计公司获得商住楼预售证后,理应在三日内一次性公布所有楼盘,严苛按申请价格,实价,公布对外开放市场销售。
④业务员上岗证是不是公示公告:业务员务必挂牌上市入岗,上岗证要墙上公示公告,且上岗证要在有效期限内;销售代理的楼盘,公示公告市场销售组织企业营业执照、办理备案证实及授权委托销售协议。
三看新项目施工工地
新项目施工工地一般不允许进到,可是能够 见到室内楼梯外型的工程进度。
“房管所单位会在楼盘建设进展做到总进展的25%的情况下,土地资源、整体规划、工程施工办理手续齐备,早已明确了完工日期的新项目,派发《商品房预售许可证》,这时候开发商才能够 合理合法预购房屋。”
四看已交付楼盘
楼盘如果有已交付的楼盘,务必要去看一下,能够 见到住宅小区的园林绿化、建材品牌、光照、小区环境、物业管理的总体状况,有益于更强的掌握全部新项目状况。
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