房产证没满两年可以过户吗

房本没满2年试能够产权过户的，但另外必须交纳个税和所得税及额外。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到买房原值且能出示初始契税票或契税免减通知书)

若网签备案价>产权过户参考价，则个税=(网签备案价-此次所得税及额外-原值-原契税-网签备案价×10%-贷款利率)×20%;

若产权过户参考价>网签备案价，则个税=(产权过户参考价/1.05-原值-原契税-额外-产权过户参考价×10%-贷款利率)×20%。

2、所得税及额外

购买价/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)

网签备案价>产权过户参考价时，购买价为网签备案价;

产权过户参考价>网签备案价时，购买价为产权过户参考价。

房产过户必须的材料

房产过户必须到本地的房管所单位去申请办理产权过户办理手续，另外还必须带上好下列这种原材料：

1、不动产权证书书;

2、买卖协议(正本);

3、房屋产权备案申请报告(揽收对话框领到)。

4、申请者身份证件

(1)属本人的,出示身份证件正本及影印件;

(2)属公司的,出示工商执照正本及影印件、法人代表或责任人真实身份证明、工商企业查询材料、企业章程;

(3)属党政机关、机关事业单位或社团组织的，出示组织机构代码或政府部门准许创立的文档正本及影印件、法人代表或责任人真实身份证明;

(4)申请者为未成年的，出示所有法定监护人的身份证件正本及影印件、户口本或证明信;

(5)本人受权别人代理商的，须出示经公正或验证的委托授权书正本、授权委托人个人身份证明正本及影印件;

(6)非本人受权别人代理商的，须出示法人代表或责任人批准并盖章公司章的委托授权书正本、授权委托人身份证件正本及影印件;

(7)属公有住房出让的，出让方应递交未婚证明,己婚的需夫妇彼此相互申请办理。

依据要求：假如售卖的二手房获得房本的時间早已超出了2年，那麼这时是不用交纳所得税的。而如果售卖的二手房获得房本早已有5年了，另外都是归属于卖家的唯一住宅，那么就能够免缴所得税和个税。实际中，尽管二手房交易的税金是由买卖方相互担负的，可事实上商家价格全是拿到价，绝大多数税金是由店铺买家担负的。