二手房交房纠纷 二手房交付常见问题

买二手房的情况下在交易的情况下，是二手房交房纠纷是一定要防止的。终究二手房交房和流程和新房子的交房流程有一定的差别。二手房交付需要留意许多 事宜的，这种阶段全是不容忽视的关键步骤。

二手房交房纠纷

１、房屋品质不过关。

２、延迟交付房屋。出售人来延迟交付的房屋了，在催告函后的三个月的有效的期内仍未执行的了，购房人是能够 要求消除了合同书的，并规定出售的人担负付款的合同违约金的、损失赔偿等违　约义务，但被告方另有承诺的以外的。

３、配套设施的设备延迟或是交付不可以的。配套设施的基本的设备包含水、电、气、暖、通信、有线电视、宽带网络等；配套设施的公共性的设备包含地下停车场、运动场地、游泳馆、道路、花苑、园林绿化、医院门诊、、商场、会馆等基础设施建设。

４、装饰设计啊和机器设备不符合承诺的。

５、房屋的有关的材料不完善的。

６、房屋压力别的支配权或产权缺陷。

二手房交付常见问题

１、被告方依规具有同意签订合同书的支配权，因而交易双方在签订合同以前应注意认清合同书各不平等条约商定的权利与义务，如：合同主体、支配权确保、房屋合同款、交易方法、执行股指期货、合同违约责任、纠纷处理等题型，均应全方位考虑到。

２、依据担保法有关划分，承租方具有在公平前提条件下的优先选择购买权，因而在签订合同以前要明确交易房地产是不是在租期或家具附加出让的，若有租期一定要让房客签定抛　却优先选择购买权的申明，而且在合同书中注明租期是不是承继执行，注明家具明细。

３、依据担保法有关划分，被告方理应依照合同书商定行使权力，不然理应担负合同违约责任，因而合同书多方被告方应注意履行合同的時间，倘若一方毁约，那么守约方也是有责任避免 损害扩张，因而守约方应准时执行本身责任。

４、户籍转移一直是二手房交易的挫败，因为户口整治归属于公安部门专属管辖的事务管理，人民法院不审理有关户口迁移的起诉乞求，且一个物业管理只有有一个房主，因而在　签合同时规定小区业主提供户口簿，打印储存，并在合同书中做确立商定未准时迁移户籍的合同违约责任。

在实际的二手房交易实例中，交房不顺利造成的二手房交房纠纷很普遍。在二手房交房全过程中，也是要留意大量的要素。买房者在购买二手房的情况下要慎重，避开交房纠纷。