房产证过户的流程是什么

1、出让彼此身份证扫描件(校检原件);

2、转让方授权委托别人办理的，要递交经公正单位公正的委任书原件、受托人身份证扫描件及受委托人身份证扫描件(校检原件);

3、属房改房上市出让的,需出示户口本影印件(校检原件)，直系亲属及共住成人需一并前去办理，不可以在场办理的务必出示愿意发售出让的公正公文原件;

房产证过户必须的時间

一般是5~10个工作日内取得房产证，随后交给银行贷款就可以;

夫妇房产证过户

夫妇房产证过户办理手续不容易很繁杂，房地产归属于夫妻共有财产的(即非结婚前财产)立即带结婚证书+户口簿到房产交易中心做个改名就能够，大部分没有什么花费。

办理房产证过户办理手续的常见问题

1、核查房屋所有权

只能有着详细产权年限的二手房才可以办理房屋过户手续，因此大伙儿在办理房屋过户手续以前，一定要先明确房屋所有权是不是真正靠谱，例如小产权房子是沒有國家认同的房地产资格证书的，归属于乡产权年限不可以办理产权过户办理手续。也有一种较为普遍的状况大伙儿还要留意，房子的共有权人假如不愿意出让房子都是不好的，假如房子有好几个共许多人，对于买受人理应和所有共许多人签署房屋购买合同。

2、掌握房子现况

购房者只核查清晰房屋所有权沒有难题也不可以彻底安心，购房者还必须掌握清晰房子现阶段的情况，买家特别注意所选购房子是不是在质押情况中，要是没有还清贷款银行得话，都是办理不上房屋过户手续的。也有一种状况就是说，现阶段二手房时租赁给别人应用的，而依据交易不碎租的要求，假如房客沒有舍弃选购这套房子得话，买卖方都是不可以办理房产过户手续的。

3、留有余款

留有余款直到房产过户手续办理完以后再还清，这类方法针对购房者而言更有确保一些，由于在办理产权过户办理手续的情况下，也有将会会出現一些别的的出现意外状况，假如在税金交纳，或是是其它杂费交纳上边出現异议，例如水、电、有线数字电视、液化气等未还清，沒有事前承诺，莫名其妙让购房者担负的状况下，购房者能够回绝，另一方假如不依得话，也是余款做为确保。

4、商议户口政策

办理二手房过户办理手续的情况下最好是将户籍的难题一并处理了，终究买卖方互相了解，在二手房交易进行以后大部分就不容易存有再联络的状况了，但假如过后再规定商家将户口迁移去得话，许多 商家全是不相互配合的。在一些大都市是有落户口限定的，尽管并非买来房子就一定能入迁户籍，无论买房子的情况下自身能否落户口，最先要保证原屋主户籍是迁入了的。