年末要收房？把握这六点就不害怕被房地产商坑

交楼的日子愈来愈近，心里充满了兴奋、激动，乃至难以入睡。如果你再度走入自身将要进行美好生活的住宅小区，用锁匙开启装满一个家的幸福希望的新房子时，你的情绪也是如何？不要着急，搬入以前，还得先验房！留意这六点，就不害怕被房地产商坑！

一、看合同书核查房子总面积

留意看具体设备是不是与买卖协议上标明的设备、机器设备的知名品牌、总数相符合，是不是有忽略；确定楼盘销售合同书图下与实际是不是一致，构造是不是和原设计图纸同样，房子总面积是不是历经房地产业单位具体精确测量，与合同签订总面积是不是有差别。

二、墙面裂缝或是混凝土楼板裂缝

裂缝分成抗压强度裂缝、地基沉降裂缝、溫度裂缝、形变裂缝，造成的原因有原材料抗压强度不足，构造、墙面承受力不均匀，抗压强度、抗挤压成型抗压强度不够，门头不匀称地基沉降，建筑装饰材料质次，砌墙后干躁不充足等。

三、房子防水是不是健全

由于防水加工工艺不健全、防水原材料品质不合格等原因造成平屋面渗漏，餐厅厨房、卫生间向外的水准渗漏，及其向楼底下的竖直渗漏，竖直渗漏常见于各种各样管道与混凝土楼板相接处。在多雨及餐厅厨房、卫生间需水量大时，渗漏比较严重会影响应用人的正常日常生活，毁坏地板装修，影响楼层之间邻里和睦。

四、查下水看漏堵

新房验收时可备用包装袋、碎石子、1只塑料脸盆工程验收下水状况：先用洗脸盆装水，再向每个下水处注水，分别是面盆下水、浴盆下水、坐便器下水、餐厅厨房和环境卫生及生活阳台防臭地漏等，基本上是每一个下水口应灌进几盆水上下，应听见咕噜咕噜的响声，且表层无存水。也可开启自来水龙头，尽量让流水大一点、急一点，一看来压力，二来试一下排水管道速率。此外需要检查一下卫生间路面是不是渗漏、是不是储水。提议可以用包装袋放满碎石子放到防臭地漏上，随后在卫生间蓄一些水，淡淡的就可以了(约高2厘米)，24小时后，到相匹配的下一层卫生间，看其顶端是不是有渗漏。如与顶层居民另外开展，也可检验自己卫生间的顶端是不是渗漏。查验卫生间路面是不是储水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，随后加水，看路面是不是有存水状况。达标的路面不应该有存水存有，下水通畅。

五、查询窗门密封性

窗门的密封性很重要，有的窗门自安裝上逐渐，有的在应用一段时间后即出现密闭式不太好、一部分材料或总体形变的难题，情况严重起不上装修隔断视野、遮风挡雨的实际效果，有的没法关掉、打开。造成以上难题的原因取决于采用原材料品质不太好，木材干燥水平不足，或在安裝后遭受湿冷侵蚀，质量不光滑。窗门产品质量问题一般不良影响并不大，只需部分整修或更换就可以。

六、扯断总闸看分开

扯断总闸后看室内是不是彻底关闭电源，各自查验每个吸合是不是良好控制各支系路线。功能强大万用表测量每个强电和弱电是不是通畅。

买来房的小伙伴们，何不能够 对着这一来试一下，收房前，验好房子，不吃大亏！