年末要收房 時间紧你只需要抓住三个重点

有很多买来房的盆友全是年末拿房，可是時间紧，每日任务重，都有哪些流程，有什么常见问题。是否会使你感觉一头雾水。

但是不着急，购房指南来帮你，拥有今日的专业知识，相信你的收房全过程一定可以井然有序地抓住重点。

重点一：收房流程

一般状况下，新房子的收房流程有下列两步：

重点二：余款&税费

新房子收房时的余款税费大概有下列几类：

一、 房产契税：房产契税的缴纳花费与房地产价格正相关，依照国家特定的实际规范扣除。

二、证件合同印花税：5元/本。

三、成本费：十元/本。

四、物业管理服务费：在申请办理搬入办理手续时，绝大部分状况会被规定先缴纳一年的物业管理服务费。

五、采暖费：沿海城市有的沒有采暖费，北方城市全是有的，实际收费标准的是多少依据每平方米的采暖费用乘于房子总面积而定。

六、购房款余款：新房子拿房小区业主就得把房贷余款给结清，这一依据彼此合同书承诺开展就可以。

七、总面积差值款：在申请办理搬入办理手续时最先要做便是清算总面积，退、补房子余款。

八、室内装修变更花费：有的小区业主会在房子装修上开展变更，因此涉及到的花费等有关难题一般会签署合同补充协议，这一部分花费需要依据小区业主与房地产商的合同补充协议扣除。

九、停车位款：这一条是对于买停车位的小区业主，假如如果买房合同里边承诺是赠予的那么就无需缴费了。

重点三：常见问题

新房验收有什么是必读项，有什么是可以看并不看的內容呢？

一是房子品质，包含墙、地、顶。

查验墙壁的触碰线，是不是防水腻子，能够 带瓶纯净水，往墙壁洒水，拿手去摸，看手里是不是有沙浆，沒有得话证实墙壁的耐水腻子粉达标。

此外，还需要查验房顶吊顶天花板是不是有裂开，查验路面是不是整平。

二是水电工程路线是不是有效。

查验电源插座和电源开关是不是设定的有效，电源电路在室内装修中是不是需要更新改造，一是看本人的要求，二是看房子中电源插座和电源开关设定的是不是有效，方便快捷。

水道主要是反映餐厅厨房、洗手间中。洗手间中一般状况是两个防臭地漏、一个座便下水管道、一个浴盆下水管道、一个洗脸盆的下水管道，看设定是不是有效，再依据自己装修房子的需要来决定是不是可改。

三是防潮。

这儿常说的防潮，指的是橱卫的防潮。

工程验收防潮的方法是：自来水细沙浆做一个槛堵着厕卫的大门口，随后再拿一塑胶袋罩着污水处理/水部位，再多方面捆实，随后在厕卫加水，浅浅的就可以了(超过2cm)。后约好楼底下的物业管理和小区业主在24小时后查询其室厕卫的天花吊顶有没有渗漏。