房屋买卖合同有什么法律规定

1、房屋购买合同能以书面通知的，买卖方需在所买卖房子的部位、总面积、价金等承诺于书面形式。

2、城乡买卖房屋之使用权需经房子备案组织备案后，才产生迁移，如未备案，即便交货，都不产生支配权迁移实际效果。

3、出售现有房子或出租房屋时，别的共许多人或承租方具有相同条件下下的优先购买权。

4、彼此当事人理应按照同意、公平公正及诚实信用原则的标准签订合同书，任何一方不可将自身的信念强加于给另一方。为反映彼此同意的标准，本合同格式有关条文后留出空白行，供当事人自主承诺或填补承诺。合同生效后，未被改动的文字复印或包装印刷文本视作彼此当事人愿意內容。

5、本合同格式为买卖方自主交易量所选用的示范性文字，根据开设“专用型帐户”的房产经纪组织或买卖确保组织调拨买卖清算资产的，所签署的《存量房买卖清算资产调拨协议书》理应做为合同规定的附注。

6、总量房屋产权迁移备案时需涉及到的关键税金包含但是不限于：房产契税、合同印花税、土地出让(已买公有住房有该项)、综合性地价款(经济发展可用住宅有该项)、增值税及额外、企业所得税、土增等。

7、彼此当事人挑选申请劳动仲裁处理异议的，能够向北京市仲裁委员会、我国国际经济合作仲裁委员会或标明全名的别的仲裁委员会申请办理。

8、彼此当事人能够依据具体情况决策合同规定正本的份额，并在签合同时用心核查，以保证各份合同书內容一致。

房子买卖合同范本

甲方(卖家)：

身份证号：电話：

乙方(买家)：

身份证号：电話：

甲、乙彼此就房产买卖事宜，经协商一致，达到下列协议书条文：

一、甲方同意将位于在_____市____区___楼房出售给乙方。

二、彼此商议所述房地产业及附设房屋建筑总合同款为人民币(英文大写)___，即人民币(小写字母)___。

三、乙方于___年__月__向甲方付款订金：人民币(英文大写)___，即人民币(小写字母)____。

四、乙方于___年__月__日第二次支付：人民币(英文大写)___，即人民币(小写字母)____。

五、经双方愿意，甲方于___年__月___日将该楼房买房合同及楼房一并交由乙方全部，乙方到时候将剩下款项一并交给乙方(乙方在支付时，为保证在之后的房产继承圆满，将临时扣留购房的钱人民币(英文大写)___，即人民币(小写字母)___，待该楼房的房本圆满产权过户给乙方时，乙方再把此款项交给甲方)。

六、甲方确保该房地产合理合法、所有权清晰、有合理合法的土地使用权证(已缴纳土地出让)。甲方确保在该楼产权过户时积极主动出示帮助，若因甲方缘故导致产权年限不可以产权过户的，造成的一切花费及法律法规不良影响由甲方担负。

七、房产证办理办理手续所造成的相关税金由乙方担负。甲方应在______将该房地产交货乙方。到时候该房地产应无一切贷款担保、质押、房地产缺陷，没有人租房子住、应用，无欠款，如话费、水电气、物业费、供暖费、网费、有线电视费等。

八、经彼此确定，_____乙方把剩下购房的钱一次性交给甲方时，甲方到时候应将该楼房及所有楼房锁匙和此楼购楼的楼盘销售合同书及购楼收条所有一并交到乙方。交货该房地产时甲方不可毁坏该房地产的构造、路面和墙面及不适感挪动的物品。

九、彼此合同违约责任以下：甲方如违背本协议书，则二倍退还乙方所付购楼房款项。乙方如违背本协议书，退还乙方所付购楼房款项，则甲方未予退回购楼房预付款。

十、额外条文：_______________________________________

甲方(卖家)：__________

身份证号码：__________电話：__________

家庭住址：__________

乙方(买家)：__________

身份证号码：__________电話：__________

家庭住址：____________________

签署时间：_____年____月____日

签署地址：________________