商住房真并不是购房的好挑选 别随便做挑选

由于限购政策现行政策的存有，购房者在普通住宅的购买道路上碰到了阻拦，继而逐渐趋向于并不会受到现行政策限定的商住房。商住房做为一种新起的物业管理类型，实际上它存有着很多缺点。这种缺点的存有也是让它和购房者中间处在一个难堪的关联。

1、商住房是建在商住用地上的住房新项目，起土地资源期限多见40-50年上下。除去房地产商時间，具体期限还会继续更短，而这就促使商住房的二次市场销售遭遇一个窘境。直到二手交易时，也许剩余的使用年限早已很短了，再加上商住用地的土地使用权证续签难题并未有有关的相关法律法规，商住房的二次出让可能出现异常艰难。

2、商住房的买房成本费相对性较高，首付款沒有优惠，最少需要5成；贷款年利率沒有优惠，并且还得再基准年利率的基本上调10%；贷款期限也有限定，多个可贷款十年。

3、商住房在税费上也存有缺点。新房子不享受税费免减的现行政策优惠；二手商住房不但不可以享受“满五且仅有”等现行政策，还务必强制性征收所得税，中后期交易成本费更高。

4、配套问题的安全隐患，由于商住房终究并不是普通住宅。在配套设施上难以和普通住宅市场竞争，普通住宅的新项目房地产商也许会引入大型商场等配套设施資源，而这种商住房可享受不上。

5、商住房不处理户籍难题，沒有有关的入校配额。

6、商住房的日常生活成本费也更高，天然气不可以入户口，水电费水电费都依照商业服务规范扣除。

7、商住房的工程建筑方式，多见一层十几户，人口密度散布大，并且工作人员比较掺杂。有些是居家、有些是办公室、乃至有些是店家，定居感受不太好。

8、商住两用不象住宅小区住房，沒有专业的小区业主管理委员会，一旦出现消费者维权难题，没法“报团”。

可是商住房也不是一无是处，总价格低，不会受到限购政策这些优点也让它达到了一部分购房者的要求。房屋怎么样，还得看适不宜购房者。