为何开发商总在年末交房?真的是给你考虑?

一到年末，有很多新房子都需要收房了，简直好事儿一件。可是一到收房，有很多难题也跟随来啦。

近就会有许多准小区业主要超级变身真实的小区业主了，尽管很开心，但也一下子多了些苦恼。例如赶不及室内装修？不搬入暖气片费谁交？冬天严寒干躁，收房时有哪些需要留意的难题？这些。

今日，购房指南来就来集中化解释一下大家的难题。

难题一：为何开发商总在年末交房？

冬天交房对大部分小区业主而言都算不上最佳时机，由于室内装修、放味耗费的時间，毫无疑问赶不及在年以前搬入，可是开发商为何偏要要赶在此刻交房呢？

是呢，为什么呢？

购房指南为大家收集了那样几类叫法：

叫法一：为了更好地省采暖费

有些人觉得，开发商挑选冬天交房是为了更好地节约采暖费等开支，由于如果不交房，开发商就得担负采暖费用。

评价：据统计，一个新项目从动工到竣工及其收房，都是有严苛的日程安排，什么时候收房不但关联到工程进度、物业管理运作，也关联到开发商与建设方的年尾清算，因而并不是一个随机性的分配。

再说了，购房时，收房時间就早已写进买房合同书，也是历经彼此签名确定有法律认可的，开发商假如为了更好地省采暖费拖到年末，仿佛也有一些苍白无力。

叫法二：为了更好地便捷小区业主发现问题

冬天交房针对购房者而言，有很多，例如买房者能够对房子太阳、自然通风、隔热保温、供暖难题及工程施工质量保证形象化的调查。尤其是调查光照和自然通风2个层面。买的房屋光照怎么样，日照時间的长度，也仅有这一季节可以看出去。

值得一提的是，冬天时，购房者能够更为明确地发觉自然环境的好坏、物业管理服务的系统漏洞。

评价：因为冬天干躁严寒，各种味道也不容易释放，因而清洁卫生的优劣不容易发觉，如废弃物是不是可以立即清除，是不是异味重；夏天是不是蚊子较多；园林绿化园林景观实际效果怎样等。

说起冬天收房是便捷小区业主工程验收，购房指南表明持猜疑心态。

叫法三：为了更好地便捷配制施工人员

因为许多大城市的施工人员大部分全是外省人，她们要过年回家，元宵佳节后才相继回到，因而，大部分新楼盘正月十五以后才可以宣布动工,进行一个新楼盘新项目工程施工的一切正常工程建筑周期时间在2年上下，开发商在完工一般就逐渐进到交房程序流程，这一時间正好是冬天。

评价：新春佳节针对很多人而言，很有可能确实就仅仅七天的假罢了，可是针对施工人员而言，很可能便是这一年唯一一次回家和施工人员团圆。针对平时也不太回家了的她们而言，这个假期很有可能会更长一些，因此开发商考虑到职工的配制，为此来分配建房子进展，是有可能的。

难题二：那么冬天收房要留意些什么？

即然早已冬天收房了，实际要做些哪些？都有一些哪些需要留意的呢？

不得不承认，冬天收房针对小区业主而言，还是有很多益处的，假如房子确实有什么问题，这个时候也较为非常容易发觉。实际来讲，有下列几类需要留意。

留意一：墙壁、路面

冬天也是检测墙面品质优劣的机遇，干躁的气温非常容易让工程施工不善的墙面出现缝隙，估测墙面便会发觉小缝隙；墙面检测除观查裂痕外，还应留意墙面是不是光滑挺直，可以用角尺靠在墙壁检测；另外可以用硫化橡胶铁锤敲打墙壁，根据响声来检测墙面是不是有墙面空鼓。对墙面有什么问题的地区可做标识，便于技术专业检验机构进行复测时更为精确的找到难题。

路面检测是不是水准。检测方式与墙面检测相仿，有角尺或三角尺对路面开展检测，可检测出路面是不是整平。假如检测出路面有很大起伏，也以标识的方法标识于己技术专业组织的再次检测。路面是不是水准与中后期室内装修时铺装地板砖、木地板等有非常大关系，不可忽视。

留意二：窗门

窗门是热交换器和导热活跃性、比较敏感的位置，因而，窗门和夹层玻璃将立即影响屋子的隔热保温实际效果，冬天收房对检测窗门较为有益。

如果是精装修，窗门的密封性、隔热性能要细心检测；如果是毛胚房，要检测门扇是不是规范，假如门扇不规范可能给中后期汽车照明的制做和安裝产生非常大安全隐患。冬季风大，在检测窗子时可关窗户开展，较为非常容易检测窗子的密闭式特性。

留意三：防水

冬天是检测房子的防水状况好的机会，热涨冷缩使一些细微的间隙非常容易在这时曝露，餐厅厨房、洗手间是关键检测的地区。

检测方式简易，能够等雨雪天气天之后新房验收，要是没有雨雪天气，还可以在门框里塞外防水的塑胶，将各种各样管洞用塑料膜扎紧，再用自来水管道在路面上加水，水的薄厚不必超出2cm。约好楼底下的小区业主，在2钟头之后观查楼底下的吊顶天花板是不是渗漏就可以。检测完一定要将存水擦拭，以防结冻。

留意四：精装修关键点

精装修的工程验收需要更为留意关键点，精装修的检测应严苛依照合同书签定时承诺的室内装修规范来检测，例如一些家装材料的知名品牌，室内装修的品质也是需要关键留意的地区。

因为精装修能够遮盖一些装修隐蔽工程的缺陷，提议买房者收房时由技术专业验房师随同；毛胚房的验收标准则相对性简易，一般可分成“看外界”、“查內部”、“测邻近”三大流程：

“看外界”即观查建筑立面、外墙砖和建筑涂料、楼道门、楼梯道；“查內部”即查验窗门墙壁、路面、墙壁、防水储水、强电和弱电、排烟系统、排气管；“测邻近”主要是就闭储水实验，智能水表高转速等难题与楼层之间的隔壁邻居检查。

一般买房者能够根据基本的自查检测出一些难题，经技术专业组织检测确定后，对有什么问题的地区可与开发商商议整顿。