申请办理贷款:办房贷挑选等额本息还是等额本息本金?

等额本息就是指每个月的本金加利息的总最低还款额是不会改变的；等额本息本金是每个月还的本金是固定不动的，每个月还的本金便是贷款总金额除于贷款月数。

贷款利息如何计算？

金融机构的住房贷款月利息=本金*月年利率

以个人公积金贷款（商业贷款、混和贷一样可用）为标准，年化率是3.25%，那么，每个月年利率为3.25%/12=0.270833%，只需个人公积金贷款的年化利率不会改变，这一月年利率也是不会改变的。

不论是“等额本息”还是“等额本息本金”， 每个月利息的测算方法是一样的，不一样的是本金一部分。而每个月还金融机构是多少利息，需看欠金融机构是多少本金，再乘于这一月年利率0.270833%。

“等额本息”与“等额本息本金”的差别

 “等额本息”和“等额本息本金”每个月测算利息的方法是一样的，但并不是利息金额是一样，那么“等额本息”和“等额本息本金”的还贷全过程有哪些不一样？

等额本息本金就是指每个月还的本金是固定不动的，每个月还的本金是贷款总金额除于贷款月数。

比如：个人公积金贷款一百万，贷款期限30年（360个月）

还款本金=一百万/360= 2777.78元，下面大家实际算下等额本息本金每个月还款的数量；

第一个月，还金融机构本金2777.78元，利息一百万*0.270833%=2708.33元，总最低还款额为2777.78 2708.33=5486.11元（等额本息贷款）；

第2个月，还金融机构本金一百万-2777.78=997222.22元，利息997222.22*0.270833%=2700.81元，总最低还款额为2777.78 2700.81=5478.59元（等额本息贷款）。

依此类推，算是出30年中，每个月还金融机构金额。

等额本息就是指每个月的总还贷（本金 利息）是不会改变的。

比如：个人公积金贷款一百万，贷款期限30年（360个月）。

假定每个月的还贷数量（本金 利息）为X元,

第一个月，利息一百万*0.270833%=2708.33元，欠金融机构本金早已还了（X-2708.33）元,

第2个月，因为还了本金，这一月还欠金融机构的钱为一百万-（X-2708.33）=（1002708.33-X）元。因此，第2个月的利息（1002708.33-X）*0.270833%，还金融机构本金【X-（1002708.33-X）*0.270833%】元,

终，月份还金融机构的本金加起來会相当于一百万，那样就可以计算X的值，算出去便是每个月固定不动还大约4352.06元。

等额本息的还贷全过程是伴随着每个月的还贷，欠金融机构的钱的数量一个月会比一个月少， 另外每个月要还的利息也是在逐月降低，而每个月的本金一部分逐月提升。

“等额本息”和“等额本息本金”哪一个划得来？

不管“等额本息”还是“等额本息本金”，大家每个月归还金融机构的利息，全是看现阶段欠金融机构要多少钱，再乘于一样的年利率。

等额本息本金，一开始还的本金高一些，促使你欠金融机构的钱的数量会降低得更快些，进而利息逐渐会少一些。

等额本息，一开始还的本金要低一些，随后逐月提升还款本金的金额，还款的利息要高一些。

小结：挑选等额本息本金还是等额本息，关键看你要少还点利息（挑选等额本息本金），还是想要将工作压力留到后边（挑选等额本息）。

假如感觉自身有水平还款又不愿付过多利息，就挑选等额本息本金。假如手头上沒有那么多本金，挑选等额本息，沒有哪一个更值得，只需要依据自身的状况而定！