二手房买卖合同书如何解除？签购房合同的常见问题

伴随着购房的发热量风靡绝大多数大城市，交易量持续升高的不但是新房子，也是有二手房。可是着急吃不上西施豆腐，二手房的交易并不是非常简单，因此出现了很多二手房买卖纠纷案件的难题。

二手房买卖的交易实际上并不繁杂，关键是在其的特性，是早已发售交易过一次的房子，因而更需要关心的是房子的房产证以及他相关产权的难题。那么我就与大家共享一下相关签订购房合同的关键点。

（一）怎样解除二手房买卖合同书？

１．合同书是具备相对的，若是二手房买卖合同书只涉及彼此合同书质权人，那么只需要退回合同书上承诺的订金或者付款合同书上承诺的赔偿费。

２．若是牵涉到第三人，中介或委托人，则需要再次商议花费的分摊难题，在其中会造成中介公司服务费等。可是有一点谨记，房地产证是与合同书质权人相关的，与中介、委托人不相干，因而房产证的所有权是始终不变的。

（二）消除二手房买卖合同书的法律规定：

１．二手房买卖合同书的签订是受法律法规的维护的，同样它的消除也是有一定的法律规定。

２．依据《合同法》第六十九条要求，被告方按照此方法第六十八条的要求中止履行的，理应立即通告另一方。另一方出示适度贷款担保时，理应恢复履行。中止履行后，另一方在有效期内未恢复履行工作能力而且未出示适度贷款担保的，中止履行的一方能够终止合同。

３．依据《合同法》第九十三条要求，被告方协商一致，能够终止合同。被告方能够承诺一方终止合同的标准。终止合同的标准造就时，解除权人能够终止合同。

（三）签订购房合同的常见问题：

１．用心核查房地产业房地产商的五证（土地使用证、建设商业用地施工许可证、工程建筑施工许可证、工程建筑施工许可证、销售许可证），而且在查询五证的情况下一定要实事求是五证的正本并非影印件或以别的方式呈现出去的资格证书。这一步，是可否申请办理房产证的重要。

２．房产买卖合同书文字一定要标准，需要在事前对于此事有一定的掌握。在签订合同书以前，务必先思考阅读文章一遍，待签订合同书时要在认真阅读并慎重填好。

３．确立拿房日期，拿房日期一定要确定到年月日，为了更好地防止纠纷案件和矛盾，不接纳有模棱两可、郑人买履、表述不清等的不科学条文。

４．细心确定计价方式与总合同款及付款条文。

我以上例举的相关消除二手房买卖合同书的方法和签订房产买卖合同书的常见问题，都是以很多工作经验、专业知识和实践活动中小结出去的，针对处理此类难题全是敷衍了事、直击要害的。因而，期待不论是对二手房的买房者还是新房子买房者都有一定的协助。