资金监管有哪些好处呢？

资金监管，又被称为第三方管控，就是指购房不把购房款立即交付给卖家，只是让全透明的第三方组织管控资产，确保资金财产安全的交易方式。交易取得成功（所有权迁移备案后），资产才会调拨给卖家；交易不成功，资产会退还为买家。

一、资金监管有哪些好处呢？    

1.对买家的益处  

二手房交易中，签买卖协议仅仅交易的逐渐，产权过户进行后房屋的产权才真实地归属于买家。针对买家而言，产权过户前无论是付款订金还是首付都是有一定的风险，而资金监管能够在一定水平上预防风险。    

（1）防止房屋查封风险  

尽管房屋核实能在一定水平上避开房屋抵押、查封风险，可是假如卖家有别的的负债，例如民间借款这类的在相应和金融机构也没有办理备案，难以被查出。一旦卖家还不上钱，房屋就会有被查封的风险。假如立即将首付付款给卖家，不做资金监管，卖家资金链断裂，买家可能“钱房两失”。

（2）防止一房二卖的风险  

<p>从签订到产权过户的全过程中会出现较长一段时间，增加了房地产交易的风险，比较严重的会造成一房多卖。依据《中国人民共和国担保法》的有关要求，产权变更以不动产权为标准，换句话说，并并不是谁先签订合同房屋就归谁，只是谁先产权过户才到底是谁的。因而就算签了房屋买卖协议，卖家又将房屋出售给别人，而且过去了户，则房屋也是归别人全部，原买家只有规定卖家担负毁约的义务。假如自主付款，将货款立即给卖家，则买家需要用起诉方式讨回货款。若走资金监管，房屋未产权过户，货款依然在监管账户，解除合同后，将立即退还给买家。

2.对卖家的益处

在二手房交易中，常常会碰到买家明确提出那样的规定：先产权过户，再支付。假如卖家愿意了那样的规定，先产权过户，房屋产权迁移到买家手上，而买家并沒有付款剩下购房款得话，卖家便会“钱房两失”。

反过来，根据资金监管交易得话，买家的买房资产划归卖家帐户，卖家便能够安心地将房屋开展产权过户。那样做能够保证 买家有充裕的资产付款购房款，避开了因资金短缺而终断交易的风险，维护保养了卖家的权益。    

2017年2月3日，成都城镇房屋交易中心宣布在成都五城区和高新园区进行资金监管试点，意味着成都市的存量房交易资产宣布列入监管部门。

二、成都房管理局资金监管流程

发布房源—签定《房屋交易文档（合订本）》—登陆存量房服务平台签定《成都市存量房买卖经纪服务合同》—银行柜面申请办理资金监管，全额存进管控资产—税种核定递件、交费调查取证—调查取证后两个工作日之内管控资产全自动转入小区业主。