新春佳节特价房袭来！把握下列四点轻轻松松拿下！

每一年新春佳节刚过，房市便又悄悄地火爆了起來，很多人的购置产业百年大计也推上日程。开发商们也是把握机会全力营销，特价房便变成许多 新楼盘的市场竞争神器，“总数很少 名额有限”也是许多 房产销售的口头语，那么特价房的购买有什么常见问题呢？要重点关注哪几个方面呢？

一、什么叫特价房？

一般状况下，购房者针对特价房的了解，在同样的房子标准下，为了更好地做到营销目地而拿出来促销的房屋。

可是许多 情况下，开发商的超低价定义跟购房者是不一样的，现阶段销售市场上存有二种含意的特价房：一种是光照和楼房不太好的；一种是整幢楼同一个市场价的。

购房者要留意先搞清楚“超低价”的原因是啥。

二、购买特价房关心四关键点

1、赠送的总面积难有法律法规确保

开发商常常搞出赠送总面积的广告词，可是，在赠送总面积的事儿上，人为因素的可执行性很强，购房者非常少能真实占到。

许多 情况下，开发商所赠送的总面积，实际上早早已算作到总购房款当中，只不过是购房者不清楚罢了。乃至有一些情况下开发商赠送的总面积便是卧室飘窗和露台。

例如，某省一个在售新楼盘，服务承诺顾客购房就送总面积，实际上送赠送的总面积便是室内楼梯的露台。开发商服务承诺门头工程验收以后，再统一帮购房者改动墙面，将露台一部分列入到房子总体使用的面积中。

赠送的总面积是不容易载入买房合同和房产证的，就算开发商服务承诺赠送一部分使用的面积，但假如拿房时开发商沒有兑现承诺，购房者也没法开展消费者维权。

日后购房者假如将房地产抵押和售卖，赠送的总面积是没法开展评定的，的交易均以买房合同书或是房产证为标准。

2、优惠幅度大势所趋，小心折扣中的猜数字游戏

许多新楼盘得出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、按揭贷款9.9折、新房开盘当日申购9.八折、准时签订9.9折……五花八门的折扣。

实际上，“特价房”是立即在总购房款中减掉一定的购房款或立即根据折扣来优惠，导致看起来优惠幅度更高的幻觉，但具体是特价房的优惠和新项目本身的优惠基本一致，优惠的幅度并沒有购房者想像中那么大，而“特价房”又不可以随意挑选，导致许多 购房者没法购买到自身要求的商品，进而追悔莫及。

3、特价房卖的并不悦，房屋本身原因防碍定居舒适感

房屋假如房型设计方案相对性不科学，一般都是会较为库存积压，开发商为了更好地刺激性新楼盘的市场销售，或是处在尾房的新楼盘，会取出几身较弱房型做为特价房源，该类特价房合适资产比较有限但总面积有固定不动要求的客户群考虑到。

楼房不佳或是楼幢部位不太好，例如光照不太好的楼盘，或是小区废弃物点和变电站的楼盘，一般会做为特价房来市场销售，购房者要考虑到该类楼盘自身是不是能接纳，假如不可以接纳，还是谨慎挑选吧。

4、依次超低价

开发商先以后再以“特价房限时秒杀”的方式对一些楼盘得出优惠，该类“特价房”会与再售一般楼盘有很大的价格差，业务员也会竭力去营销推广该类商品，待“特价房”售罄以后再取出几身以一样的方法市场销售，直至“特价房”的市场销售也逐渐库存积压，开发商会再以别的方式将房价拉到前的价格，而购买“特价房”的购房者则是以同样的价格买到不一定喜爱的楼盘。

总而言之，在购买房子的全过程中，购房者一定要细心比照，发掘出自身真实的要求，不必被“特价房”蒙蔽了眼睛，相对性于本身而言适合的才算是好的，特价房不一定确实“超低价”。