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按揭购房和贷款是一回事儿吗？
2021年03月31日 21:24:00 来源：房产超市网
[导读]什么叫按揭购房房子按揭贷款便是买房者以所买住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产开发商出示阶段性担保的本人住房贷款业务流程。说白了
按揭购房和贷款是一回事儿吗？
什么叫按揭购房
房子按揭贷款便是买房者以所买住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产开发商出示阶段性担保的本人住房贷款业务流程。说白了按揭就是指按揭人将房地产产权出让按揭，收益人做为还款确保人到按揭人结清贷款后，收益人马上将所涉及到的房子产权出让按揭人，全过程中按揭人具有所有权。
按揭购房和贷款是一回事儿吗？
按揭购房和贷款购房具备以下差别：
1、成本费不一样
主要是利率层面针对按揭贷款，按揭贷款又叫本人住房贷款，归属于商业服务贷款。抵押贷款指借债人以一定的抵押品做为物件确保向金融机构获得的贷款。利率全是实行中国人民银行要求的基准利率，之前做购房按揭贷款利率也有折扣优惠，因为如今现行政策紧，信用额度少，利率居高不下利率上调。可是按揭的上调小于抵押的上调。
2、法律事实的行为主体不一样
抵押关联中，若借款人即抵押人，则仅有2个法律事实行为主体即抵押权人与抵押人。而按揭关联中，至少应该有三个法律事实行为主体，即按揭人（金融机构）、按揭人（买家）、第三人（原房子任何人）。
3、前期标准不一样
贷款人要向金融机构申请办理房子抵押贷款，是以一定的抵押品做为物件确保向金融机构获得的贷款，抵押贷款主要用途可以用以买房、还可以作为别的主要用途。而按揭贷款是买房者以所买住宅做抵押并由其所购买住宅的房地产开发商出示阶段性担保的本人住房贷款业务流程却只有用于买房。
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