技术专业验房师——交房时必须携带她们吗？

2003年上下，验房师这一岗位逐渐出现，到2011年，验房师逐渐慢慢进到规范性发展趋势环节，这一年国家人社部宣布执行“房子检查咨询顾问”入岗考评。

相关数据信息表明，中国绝大多数新创建住宅小区都存有各式各样的难题。验房就变成了十分关键的一道副本，做为一群“专业给房子挑刺的人”，验房师专业给小区业主出示验房服务项目，验房结束之后在难题位置标明清晰，终也会向购房者出示详细的验房結果，房子许许多多的难题大部分不容易逃过她们的见心。购房者可依据这一份汇报向房地产商商议终解决方法。

验房师的一般工作中流程

一次详细的验房全过程包含户外一部分和房间内一部分。

户外一部分关键包含消防设备、户外公共性立井中的供电、供电系统、电视机、电話、互联网等。这种技术专业的检验，购房者很有可能看不出门道，验房师要检验的是消防设备是不是合乎住房建设标准，例如供电系统要检验入户线截面是不是达到家中用电量等。

房间内一部分关键包含窗门、屋子的检验等。

检测窗门

有验房师将窗门的合格规范区划为五个层面，分别是“防火安全”、“抗风”、“防盜”、“防潮”、“防污”。

在其中，进户门的电源开关是不是平稳，固定不动是不是平稳，抗风防污条是不是安裝合格全是验房的关键步骤。而窗子则要查验夹层玻璃的隔音降噪实际效果、窗子的密闭性等。

检验房间

屋子检测包含许多层面，大致包含：

1、房子墙顶、路面、墙壁是不是空鼓，验房师要对各屋子开展全方位扫描仪，进而找到空鼓地区和屋子的总体空鼓率。

2、墙壁、路面、墙顶的平整度和平面度，墙面的阳角线是不是合格。

3、卫生间做防水实际效果，橱卫装饰建材是不是与合同书相符合，安裝是不是合格等。

4、房间内配电设备是不是合格，电缆线直徑是不是符合规定，电源插座是不是一切正常插电，是否有对于大功率插座配置专用型电源插座等。

5、天然气和供水管是不是合乎一切正常应用习惯性，假如有什么问题，验房师也会得出改善建议。

6、结转套内建筑面积，测算房子的高层得房率是不是与合同书一致。

一套普通住房，技术专业验房师大概需要大半天時间才可以工程验收结束。工程验收结束后的研讨会详尽注明房子存在的不足，便于购房者与房地产商沟通交流检修事项。

验房师的收费标准

验房师的收费标准有明文规定，一般为总购房款的0.1%，一套房子一百万，验房花费在一千元上下。而各种验房组织习惯依据房子总面积来收费标准，每平方米几块钱不一。实际收费标准跟本地经济发展水准、验房师水准有关。

现阶段一线城市验房领域早已慢慢普及化，但二三线城市还算作一个冷门生意。一位技术专业的验房师表明，技术专业的验房能协助购房者发觉许多掩藏难题，但假如小区业主挑选自主验房，应留意以下几个方面：

1、进户门密闭性和防盗锁是不是合格。

2、房间内电源电路是不是存有安裝不标准的状况，造成 用电量跳电；

3、表层空鼓状况是不是存有；

4、窗子密封性和开闭性是不是优良；

5、卫生间做防水实验必做；

6、一定要测算套内建筑面积！