商住楼70年使用寿命什么时候算起?70年后产权归谁

依照国家法律法规严苛要求，住房的土地使用年限仅为７０年，自获得该市的土地使用权的情况下算起。工业土地５０年；、文化艺术、体育文化及环境卫生等土地使用年限为５０年，商业服务、度假旅游及游戏娱乐商业用地４０年，综合性或别的的商业用地４０年。那么商住楼７０年应用限期什么时候算起？商住楼７０年之后产权归谁？

商住楼７０年应用限期什么时候算起？

国有土地使用证的期限是自房地产商获得国有土地使用证的時间逐渐算起。

１、住房的土地使用权期限为７０年，自获得该市的土地使用权之际起算。

２、公有住房的产权土地使用年限起算时间以该地快地面上房子参与房改办以后第一个缴纳土地土地出让金的房子为标准。

３、经济实用房的使用年限为５０年。房地产业企业租地的時间逐渐的，买房合同书上面注明，例如该土地使用年限自１９９７年－２０６７年，一共７０年。

假如购买房子的时间２００６年，那么您的土地使用权仅有６１年，但你有着永久性房地产权，到２０６７年你只需补缴土地土地出让金，就能再次定居下来，由于在我国土地是不允许民营化的。土地权自始至终归国家，本人只得到土地使用权。

商住楼７０年之后产权归谁？

《物权法》第一百四十九条要求：住房建设商业用地应用管理权限期内期满的，全自动续期。普通住宅建设商业用地所有权期内期满后的续期，按照法律法规申请办理。该土地上的房子以及他房产的所属，有承诺的，依照承诺；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、政策法规的要求申请办理。

１、土地使用人向土地管理方法单位递交续期申请报告，除依据社会发展集体利益需要取回的，理应给予准许。得到准许续期的，再次签署土地有偿服务应用合同书，付款土地有偿服务服务费。那样，你的房产权便得到持续。自然，变为危楼强制性拆卸的以外。

２、土地使用人未申请办理续期的，土地使用权和地面上房地产由国家免费取回。房子权也就当然消退。

３、土地使用人明确提出续期申请办理，依据法律法规沒有准许续期的（即依据社会发展集体利益需要取回的），土地使用权国家免费取回，但针对地面上房地产，依据取回时的残留使用价值给予相对赔偿。

《城市房地产管理》中的第二十一条要求：土地使用权转让合同书承诺期限期满，如土地使用人需要再次应用，理应至迟于期满前一年申请办理续期。除依据广大群众权益取回该土地，理应给予准许。续期的理应再次签署土地使用权转让合同书，按照要求付款土地使用权土地出让金。

期满了假如房子仍在得话，房子依然就是你的，仅仅要补缴土地税。房地产产权限期就是指房子所占的土地的所有权，而不是房子权自身。国家要求，城区建设商业用地为国家，本人和公司能够有偿服务应用和交易所有权。

买房者只需有合理合法的产权证，房子便是个人资产。只需房子仍在，本人就有着该房子的权。但是从目前现行政策上看来，你的房子并不是我是你的。因此在产权期限将要期满以前，还得早做准备，以防在国家规定收购 土地使用权时猝不及防。