买房子、二手房 要缴纳什么花费？

新房子

1、首付

现如今，许多城市都限购政策限贷，一般来说，初次买房初次贷款，首付占比低为20%或30%。二套房及以上，每个城市的现行政策不一样，首付占比也不一样。

2、契税

总面积在90平及下列，首套、二套房契税为1%。首套总面积在90平以上，契税为1.5%；二套房总面积在90平以上，契税为2%。

一线城市：首套契税现行政策跟上面一样；二套房和非普通住房，契税为3%。

3、房屋漏水维修股票基金

依照房子的总面积征收，一般是30-一百元/平米不一。电梯房、楼梯房、高层住宅和花园洋房，征收规范略有不同。

4、物业管理费

新房子拿房时，需要缴纳一年的物业管理费。此外，采暖的城市，还需要缴纳供暖费。

5、合同印花税

住房免征。

6、其他花费

所有权证合同印花税5元/户，所有权证评估费80元/套。

二手房

1、首付和契税

首付和契税现行政策跟上面一样。因为二手房有成交价，因而，二手房的净首付=具体卖价-可贷款信用额度。

例如，总价格一百万的房屋，成交价90万，低首付占比为30%，其可贷款信用额度为63万【即90万*（1-30%）】，则其净首付为37万。

2、税及附加税税率

房屋两证满2年，免征。没满2年，依照5.6%的征收率征收。

3、介绍费

在二手房交易全过程中，中介公司为买家出示了服务项目，因而要扣除一定的附加费。一般为房子交易量价格的1%-3%。

4、贷款担保费

房贷担保费指金融机构一般为了更好地避开房贷风险性，需要贷款人出示技术专业的融资担保公司，由她们给你出示贷款担保所付款的花费。暂沒有收费标准，几千几百都由中介公司开。

5、个人所得税

一般征交房屋合同款的1%，或是2次交易差值的20%。满五唯一的房屋，免征个人所得税。即该房子为售卖人的唯一住房，且两证满了五年，则能够免征个人所得税。

6、交易服务费

依照房子的总面积来征收，住房一般为4-6元/平米。

7、合同印花税

住房免征。

8、其他

所有权证合同印花税5元/户；所有权证评估费，住房80元/套，普通住宅550元/套。

新房子的税费，一般依照交易量价格来征收。而二手房有很多的价格，例如卖价、成交价、参考价等，税、契税实际以哪一个价格为记税价，要以每个城市要求的为标准。

比较之下，二手房的税费比新房子要高于许多。买房时，无论是买房子还是二手房，要提早掌握买房的花费，搞好买房费用预算。