你知道办理退房都需要走哪些程序吗？

在交易全过程中，因为违约方的不一样及所在的阶段不一样，申请办理退房的程序流程也不一样

商住楼的交易有别于其他生活起居日用品的交易，由于其买卖期长，涉及到资金额大，技术性难题多，权利与义务关联繁杂，因此对程序流程规定较为严苛。但由于那样或那般的缘故，将会造成退房的状况出現。出現退房状况核算起來关键有四种缘故：一是买家违约，二是卖方违约，三是彼此也不违约，但彼此就退房难题达成一致建议，四是彼此都违约，但商议达不了一致意见。在交易全过程中，因为违约方的不一样及所在的阶段不一样，申请办理退房的程序流程也不一样。下边简易详细介绍一下在买房的不一样阶段出現退房状况时怎样申请办理有关的办理手续

一、预付款（定金或申购金）阶段

当购房者已交预付款（定金或申购金），但都还没签署宣布《商品房买卖合同书》的状况下：假如购房者已向卖方付款了预付款（定金或申购金），但沒有表明所缴纳账款的特性，也没有承诺，这样的事情购房者都可以立即向卖方或其委托人要回所缴纳账款。

假如卖方所卖新项目有《预/市场销售许可证书》或不动产登记证，购房者与卖方有承诺，所缴纳账款为定金，且假如买卖方就《房产买卖合同书》达不了一致意见，最后沒有签合同，所缴纳账款给予收走，定金一律没退。姜涛与刘桂林市刑事辩护律师觉得这类承诺有悖公平合理的标准，属于逼迫买卖的个人行为，这样的事情如卖方不予退回定金，购房者可立即向人民法院提起诉讼，但《商住楼市场销售管理条例》第二十二条对这类承诺好像是认可的。

二、已做预售登记阶段

买卖方已到房地产业主管部门干了预售登记，但房子还未交付，这一阶段假如一方想退房最先要与另一方商议，看可否达成一致建议，假如彼此达到了一致意见，应以书面通知表达出去，签署宣布退房协议书。协议书的內容关键应包含协商一致消除原房屋购买合同、违约义务谁来担负、怎样退钱、怎样执行等难题。

假如买卖方中一方违约，且达不了一致意见，那麼认为终止合同的一方，理应通告另一方。合同书自通告抵达另一方时消除。另一方有质疑的，能够恳求人民检察院或是仲裁委员会确定消除合同的效力。假如彼此商议达不了退房协议书，可立即向人民法院或仲裁委员会提起诉讼或申请劳动仲裁。除此之外彼此还需到房地产业备案主管部门申请办理销户预售登记办理手续。