关于提前还贷你都了解哪些？

一、提前还款的类型？

1、所有提前还款

所有提前还款是指将剩下的所有贷款一次性结清。还贷后尽管节约了剩下一部分的利息，可是必须留意一点：预付一部分的利息是不许退回的。

2、一部分提前还款，月供不会改变，减少还贷期限

换句话说，根据还一部分的贷款，使贷款总金额越来越少，而一月所还贷的还款额是不会改变的，那样的作法可让贷款人你可以尽早还完清房子贷款。

3、一部分提前还款，降低月供，另外减少还贷限期

剩下的贷款将一月还款额降低，另外将还贷限期减少。换句话说，根据还一部分贷款，使贷款总金额越来越少，且贷款限期也越来越少，月供也会越来越少。

4、一部分提前还款，降低月供，还贷限期不会改变

换句话说，根据还一部分贷款，使贷款总金额越来越少，尽管還是贷款同样的限期，可是一月月供会降低。实际上，此类方式是能降低月供承担的，但利息节约水平略低于第2种。

二、提前还房贷你必须留意些哪些？

1、時间

以便限定提前还款，一些贷款组织明确提出了一个定义叫实际性的提前还款。各贷款组织对实际性的个人行为有不一样的规范，但一般是在12月内，贷款人提前还款足额超出本金账户余额的20％．

2、合同违约金

每个金融机构合同违约金的扣除是不一样的，极少数金融机构针对放进在2－5年之内的会扣除一些合同违约金，而合同违约金的扣除一般是3％－5％不一。通常情况下金融机构都是依照合同条款赔付合同违约金，假如合同书沒有涉及到该项，则应依照金融机构的要求来申请办理。

三、哪样贷款还款方式最合适？

在一样贷款一段时间后，“等额本息还款”的还款法所需付款的利息要高过“等额本息本金”还款法，而且因为提前还款已付款的利息不是退回的。因而也相对性地使等额本息还款付款了很多本来不应当提早付款的利息。

因此假如买房者有提前还房贷的准备，那麼，挑选“等额本息本金”还款法来还款还是挺划得来的。

四、什么状况不适合提前还房贷？

1、倘若等额本息本金还款日已过三分之一的

因为等额本息本金是将贷款额总金额均分本金，依据所剩无几本金测算还贷利息。

换句话说，等额本息本金这类贷款还款方式越到中后期，所剩无几的本金就越低，因而所造成的利息也就越低。在这样的事情下，当还款日超出三分之一时，贷款人早已还了接近一半的利息，中后期所还得大量的是本金，因此利息高矮对还款额的危害实际上并不大的。

2、等额本金还款来到中后期的

因为等额本金还款是把按揭贷款贷款的本金总金额与利息总金额求和，随后再分摊到还贷限期的每一月中，虽每一月的还款额是固定不动的，但一月还款额中的本金比例逐渐下降，利息比例在逐日下降，因此等额本金还款来到中后期，早已是还款了绝大多数的利息。

因而，提前还款的实际意义并不多。