房地产交易疑难问题详解 这种难题不明白真不好

交易房地产是一件用时长、劳神神，且流程繁杂的事儿，在交易全过程中，无论是买家还是卖家，都是会遇上很多让人头痛的事儿，今日大家就对于这种难题为大家解释一下。

1、动迁拆迁安置房要五年后才可以售卖，这一“五年”怎样定义？

因为拆迁补偿安置房沒有房产证，因此这一“五年”是依照拆迁补偿协议的時间算的。五年時间一满，你也就能够缴纳相对的土地出让及其房产契税等税费，申请办理房产证、土地使用证后，就可以随意交易过户。

2、经适房规定五年后才可以发售交易，到时候需要给国家交费吗？

除开农户拆迁补偿安置分派的经适房以外，其他类型的经适房一旦满五年，要想售卖就需要缴纳股权溢价的50%做为政府部门收益金，别的税费依照一切正常的二手房交易要求缴纳。

3、网签备案是否能够申请办理一部分资产不进？

依照要求，订金和首付加起來不超过过户房价的20%一部分，及其不超过五万拿房余款一部分就可以可免于资产进到帐户，首付剩余的部分及其贷款一部分则务必走资产。

4、房管局在对房地产开展唯一评定时是以送件还是出件時间为标准？

无论是购房还是卖房，全是以出件時间为标准。假如你要卖房，那么就务必先送件，而买家能够在卖家送件后的第二天去申请办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，购房还是算首套房。

5、房产证办出来以后，想在上面再加上夫妻另一方的姓名该怎么办？

夫妻申请办理房产证加名只需要两个人携带房产证、身份证件、结婚证书等有效证件，到房管局申请办理加名办理手续就可以了，无需缴税，只扣除成本费。可是，假如房屋有贷款，那在申请办理加名办理手续以前需要先征求金融机构愿意。

6、夫妻两个人一方是市个人公积金，一方是省公积金，能够一同申请办理贷款吗？

依照要求，只需合乎相对的贷款标准都能够申请办理个人公积金贷款，贷款信用额度是两人信用额度的累积，还款时是按月缴纳，依照本人每月的还贷额度从分别的银行帐户里扣除。

7、用个人公积金贷款购房，过户后多长时间才可以下款？

一般来说，个人公积金贷款审核需要一个半月，审核完毕就可以下款。但是，这一实际的時间还是需看本地的要求及其办理手续的申请办理进展。