板楼、塔楼该如何区分？各有什么优点和缺点？

塔楼一般就是指多层建筑，板楼工程建筑叠加层数一般不超过12层，整体的叠加层数比塔楼低。从横切面看，塔楼像个方形，东西南北四个方位的总宽相仿，因为它像一根筷子一样插在大地面上，大家喜爱称作“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个正方形，多呈东西迈向，确保工程建筑大规模的双面朝朝南北方向，也被品牌形象地称之为“屏风隔断楼”。

（板楼）

（塔楼）

在户型构造层面，塔楼是品字型、碟形户型，也就是大家平日见到的一梯三四户，二梯四六户。那样的合理布局就终究单一房屋只有房屋朝向某一方，乃至有一些户型会存有暗间。而板楼一般是一梯两户，能够保证每一户都透亮。

（板楼户型平面设计图）

（塔楼户型平面设计图）

板楼

优势：

1、户型较为规定，四四方方。户型双阳台，进深、净宽比融洽，采光自然通风的效果非常的好。

2、因为是一梯两户，且多呈东西迈向，因而，户与户中间互相的互视少，私密强。

3、板楼户型的使用率一般达到90%以上，而塔楼户型的使用率一般仅为75%，由于塔楼内的电梯井道、候梯厅、高低压配电主机房等都将做为公共性总面积分摊每一个小区业主的头顶。

缺陷：

1、板楼定居舒服，但楼房广泛较低，低建筑间距和低建筑容积率，会拉高房子的价格。

2、板楼的户型布局不适合更新改造，户型设计方案上，是哪些，就是什么样子，更新改造的协调能力差。

塔楼

优势：

1、因为塔楼小区的建筑间距较高，因此能够节省珍贵的土壤资源，合理减少每平米的房价。

2、空间布局灵便，宜在更新改造

3、塔楼因为选用了框架剪力墙，当场混凝土浇筑混凝土楼板，因此其构造抗压强度比板楼高，耐久性与安全系数非常好。

4、塔楼楼，站得高，看得远，视线较为宽阔。

缺陷：

1、定居性较弱，同一层总会有一些户型在采光、自然通风层面较为差。

2、总面积使用率要小于板楼，非常容易出现沒有当然采光的暗厨、暗卫，定居质量受到非常大影响。