房龄一般是从什么时候算起？怎么查询房龄？

假如购房者是购买二手房得话，就必须对二手房的楼盘开展掌握，由于房龄长度不但关联着购房者能够在房屋里边定居是多少年，还关联着购房者办理贷款的情况下贷款期限及其借款的信用额度，因此房您是购房者务必留意的关键点，可是针对购房者而言房龄是较为无法掌握的，那麼房龄一般是以何时算起？如何查寻二手房的真正房龄？

房龄一般是以何时算起？

一般来说，民用型住房的房屋产权年限是70年，可是购房者在选购房屋的情况下，并非说房屋还可以应用70年，由于楼盘并不是从购房者取得房屋那一刻算起的，只是从房地产商拿地的那一刻算起，并且在房产证或是是土地使用权证上的时间也并不一定能反映出真正的房龄。因为房地产商的拿地时间和房产证的时间是不一样的，非常是针对二手房而言，房产证的时间基本上是元芳就获得房本的时日，这一时间远远地晚于房地产商拿地的时间。

如何查寻二手房的真正房龄？

1、查寻房屋档案资料

购房者要想掌握管理方法得话，最好是的方式就是说去房管所单位查寻房屋档案资料，由于房管所单位对这些方面的信息内容都是做备案，但是就是说必须屋主带上身份证件和房本等材料才可以查寻，要不然是没法查寻到的。

2、查询房本的时间

尽管说房本的时间并不可以体现出真正的层面，可是针对购房者而言還是能具有参照功效的，特别是在是针对购买二手房的购房者而言，在第一次售卖房屋的情况下，房龄一般比房本备案的时间更长2年上下，假如房屋已被转让数次得话，购房者能看房屋的完工时间，或是是测绘工程表明这些，这种全是参照房龄的合理证实。

3、询问住宅小区别的小区业主或物业管理

假如购房者对屋主所出示的真正层面有一定的提出质疑得话，就能够资询住宅小区的别的小区业主或是物业管理工作员，终究她们在住宅小区定居或是工作中的时间较为长，从她们嘴中掌握到的信息内容，通常真实有效较为高。

4、看房屋房间内状况

根据房屋的窗门状况，购房者还可以大约分辨出房屋的时代，可是必须留意的是，假如墙壁看上去很新得话，那麼有将会是屋主再次室内装修过的，就算是屋主早已用心室内装修过房屋，可是橱卫的室内装修還是没办法更改的，像下水管道、洗手间的防臭地漏、坐便器等，拆换起來十分不便捷，购房者就能够为此来做为参照。

左右就是说有关房龄一般是以何时算起，及其如何查寻二手房的真正房龄的有关內容，购房者在购买二手房的情况下，针对房屋的各种各样状况都必须掌握清晰，由于房龄不但是针对购房者定居和借款会有危害，房龄越老的房屋遭受的损坏就会越多，因而在定居的全过程中就会有将会出現许多难题。