如何买房更划算？新房、二手房招数真不一样

如何买房划得来？新房和二手房的划算方式不是太一样的。大致而言，新房关键跟房地产商要优惠，而二手房是跟卖方讲价，另外贷款时尽可能选个人公积金贷款。从总体上，新房和二手房各自需要怎么省钱呢？

一、如何购买新房更划得来？

新房一般在下列状况买房会相对性划得来，例如推行团购价、看好推盘时让价和收盘让价机会、用对讲价对策等，应用适合的砍价方法，彻底能够省去少则千余、更多就是数十万的购房款。

1、新房开盘前的折扣优惠，绝大多数的新楼盘，在新房开盘前都需要历经揭穿销售市场的全过程，这能够有取得折扣优惠的机遇。新房开盘前，房地产商对销售市场反映沒有掌握，会在早期备案顾客，出示一定力度的价格，并终明确市场价。

2、收盘楼房价格相对性性价比高。尾房给买房者的觉得是“被别人选到后剩余的”，客观事实却并不是这样。当新楼盘的销量做到80%以上，房地产商早已盈利，新项目进到优惠价市场销售环节，这时的价格较为性价比高。假如对某新楼盘喜爱，就得多与业务员联络，多多的注意营销的信息。

3、找早已买了房子的业主详细介绍，也很有可能有优惠。许多新楼盘都是有老业主详细介绍新业主的优惠现行政策，节约的金额针对总价格来尽管算不上多，但针对顾客和介绍人来讲，这全是切切实实的益处。而且这类三方双赢的方法，非常容易促使协作。

4、房地产商团购价优惠，为尽早资金回笼，房地产商会和有关企业举办团购价的优惠，要瞅准机会，假如本企业沒有优惠，可“混”入亲朋好友企业的队伍，还能够参与在网上或行为法的团购价。

二、如何买二手房更划算？

二手房价格室内空间非常大，由于大家的信息是不一样的，且房屋出售者的状况各不一样，一样的房子价格也会五花八门，在这类状况下，全方位把握信息是重要的。

1、做好课程，货比三家

想在某一地区买房，对总体范畴内房价状况了解，包含不一样时代、不一样房型、不一样楼房、不一样物业管理等状况都需要掌握。充足把握多方面信息，多看房子。能够自身去和业主谈，还可以多找几个中介公司帮助谈，中介公司为了更好地销售业绩，在有别的同行业干预的状况下，会积极给你当说客。买业主急房屋出售，假如业主着急需用钱，或是早已签署了买房合同书，心急把房子卖出，二手房的室内空间会大许多。一样的房子，很有可能小于市价的10%，乃至大量，才可以迅速的把房子卖出。

2、全款买房买房

一方面节约了许多程序流程和時间，省掉许多烦心事，节省了许多成本费；另一方面，卖家资产收购 快，能够立刻拿这种钱干好其他的事儿，尤其是急用钱的业主，全款买房买房议价空间非常大。

3、满五唯一

房子是业主以家中为企业的唯一普通住房，再达到产权满五年标准，可免去交易中的税、个人所得税。以北京市区一套200万网签备案价（以网签备案价格计税基础）的固定资产原值为一百万的80平方米的普通住房为例子，假定不满意2年，需要缴纳税及附加税税率10.67万余元、房产契税1.89万余元、个人所得税13.67万余元，总共26.23万余元。满五唯一，只需要缴纳房产契税一万元，比不满意2年的房子少缴25.23万余元的税费。自然这种花费不一定全让买房担负，可是是多少会影响到交易的价格。

三、尽可能都应用个人公积金贷款

无论是新房还是二手房，在买房的情况下，可以用个人公积金贷款尽可能应用个人公积金贷款，个人公积金贷款年利率5年以上是3.25%，对比商业服务贷款5年以上4.9%要低。假定买房的买房总价格是200万，贷款120万，个人公积金每一年贷款利息是：3.9万，商业服务贷款5.88万，比个人公积金贷款每一年多还贷款利息1.98万。

以上这种提议你都记牢了没有？