商业服务辅助用房面积如何计算？是公摊吗

1、辅助用房（机器设备用房与电气设备用房）面积与总工程建筑面积占比一般是计容工程建筑面积的2%~4%。

2、计容工程建筑面积即相当于整体规划工程用地面积*测算建筑容积率，小区域内测算建筑容积率的工程建筑面积之和。计容面积不大于工程建筑面积，半别墅地下室算一半计容面积，无产权别墅地下室不计算计容面积。

3、辅助面积就是指住宅建筑各层中不立即出示居民日常生活的室内空间设计净面积。包含走廊、餐厅厨房、洗手间、洗手间、卧室、储物间等。

4、为了更好地防止之后产生矛盾，在购买铺面以前，理应搞好充足的调研工作中，关键调研掌握铺面什么是商业服务运营用房，什么是商业服务辅助用房。

商业服务辅助用房面积是公摊吗

1、辅助面积指的是楼梯道，电梯轿厢，公共性花苑，地下停车场这些平摊到某一单元的面积。

2、针对公摊面积的解决，现阶段我国未有确立相关法律法规颁布，因公摊面积的不确立，使其变成房地产业交易全过程中争执的聚焦点。也是众多买房者为蒙蔽的一块专业知识。

3、可平摊的公共工程建筑面积即公摊面积为：1.厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电(楼)梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯机房、垃圾道、管井、泵房、消防通道门、交(配)电室、值勤治安室等，及其为整栋服务项目的公共性用房和物业管理管理方法用房及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房；

4、每件与公共建筑空间中间的分隔断墙及墙体(包含后墙)，为墙面面积河面投射面积的一半。

5、需要公摊的现有工程建筑面积总数除于参与公摊的各模块的工程建筑面积总数，随后用各模块参与公摊的工程建筑面积乘于分摊系数，就可以得到各套房子的公摊面积。在其中需要公摊的面积要由产权单位测绘队现场精确测量。

商业服务辅助用房面积如何计算？商业服务辅助用房面积是不是便是公摊的所有内容，是不是合乎国家有关铺面层高的规范；充足掌握所需购买的商业服务运营用房的方案设计、总体规划、工程验收办理备案的各类办理手续等，防止在拿房之后产生矛盾，防范于未然。