本人房地产怎样申请抵押贷款
申请办理房地产抵押贷款在现如今社会发展是很普遍的，终究伴随着经济发展水准的提升 ，消费能力也提升 了许多 ，因此 当手里资金短缺的情况下，一般会申请办理贷款来减轻资产难题，那么本人房地产怎样申请抵押贷款?
1、贷款申请办理：借款人明确提出贷款主要用途，额度及期限時间。
2、贷款申请材料提前准备：借款人及抵押人将贷款申请办理贷款所需文档、有效证件按要求提前准备齐备。
3、看房子评定(或勘估)：由有关组织对抵押房开展现场勘察、评(勘)估。
4、审批贷款：将全部贷款申请材料连着分析报告或勘估意向书申报银行审核。
5、贷款合同公证：借款人及抵押人填好(借款协议)及全部有关文档、签名、盖指印后，由公证员对其开展公正。
6、抵押登记：银行凭房子不动产产权证和借款协议公证委托书到产权处申请办理抵押备案。
7、银行开户、下款：借款人启用还款帐户、银行下款至该帐户(注：正常情况下仅有商住楼、公有住房、深圳保障房可作为抵押物)。 借款人应出示：自己直系亲属身份证件、户口本、个人收入证明、消费主要用途的相对合同书、婚姻情况证实。 抵押人应出示：房子不动产产权证，所有权人及直系亲属身份证件、户口本、婚姻情况证实。
房地产抵押贷款有什么常见问题
1、留意房子产权：并非是全部的房屋都能申请办理抵押贷款的，最先大家要弄清楚房子的产权是不是存在的问题，银行严格要求申请办理抵押贷款的房屋务必合乎国家要求能在房地产销售市场上开展交易的标准。例如小产权房，小产权房是沒有产权资格证书的，银行不兼容小产权房抵押贷款，而且针对要想购买小产权房的盆友而言，需要全款买房付款购房款，买房工作压力可很大。
2、留意银行贷款规定：银行对贷款人也是有规定的，银行为了更好地确保自身借走的账款可以立即取回，便会主要调查贷款人的还款能力。一般银行规定贷款人要有平稳的经济发展收益，个人信用优良，而且有还款能力，沒有违反规定的个人行为和贷款逾期还款纪录。例如有的贷款人个人征信不太好，存有贷款逾期还款纪录便会影响抵押贷款的申请办理。
3、留意还款方式：银行抵押贷款关键有二种还款方式，等额本金还款还款方式和等额本息还款还款方式，等额本息还款还款方式的优势取决于，借款人能够 精确把握每月的还款额，那样便捷自身对每一个月的收支开展有效的分配。等额本金还款还款方式较为合适于还款前期还款能力极强的贷款人，由于等额本金还款的还款方式在早期还款中金额较为大，还款工作压力也大。
4、留意准时还款：还款日的难题大家要引起重视，贷款人要在还款日以前将还款额度存进相对的帐户，此外也要留意假如半途碰到困难造成 没法准时还款得话，买房者能够 向银行明确提出变更贷款限期的申请办理，假如贷款银行愿意就可以申请办理贷款增加。
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