房产证抵押贷款有什么要求

1、贷款人规定

申请人务必是法定年龄18周岁以上的具备彻底民事行为能力能力成人，且在贷款到期还款日时的具体年纪一般不超出65周岁以上，想要出示被认同的房本开展抵押，有一定的固定收入考虑还贷能力，个人信用状况优良。

2、用以房产证抵押贷款的房屋规定

符合要求的发售买卖的标准，转现能力较强，产权年限清楚，楼龄(从房屋完工日起测算)与贷款期限求和不可以超出40年，贷款组织认同的可用以抵押的房屋。

房地产抵押贷款的贷款还款方式

房屋抵押贷款贷款还款方式有二种，一种是等额本息还款，一种是等额本金还款。

等额本息还款是在还款日内，一月还款同样金额的贷款(包含本钱和贷款利息);等额本金还款是在还款日内把贷款数总金额等分，一月还款同样金额的本钱和剩下贷款在该月所造成的贷款利息，那样因为一月的还贷本金额固定不动，而贷款利息越来越低，贷款人最初还贷工作压力很大，可是随時间的变化一月还贷数也越来越低。

房产证抵押贷款常见问题

1、未还完贷款的房地产只有在同一家金融机构抵押

严苛实际意义上而言，未还清贷款的房地产是不能用以抵押的，可是当你的房地产是抵押在中央人民银行，要是获得了一次抵押金融机构的愿意，是能够申请办理二次抵押贷款的，可是只有在同一银行申请，有挺大局限。

2、房产证抵押贷款的贷款年利率比住房贷款高

不必认为房产证抵押贷款的年利率和房贷利息是一样的哦，目前房贷利率都能上调10%-20%，那麼抵押贷款年利率总是更高的，必须申请人作出合理分辨，能曾受较高的成本费。

3、房产证抵押贷款对房屋规定较高

在申请办理前一定要对本身房屋状况有一定掌握，全部贷款组织都是对房屋有规定的。例如房屋的地区、楼龄、总面积等危害其使用价值的要素。举例说明，中行要求只审理房屋总面积在85平方米左右，楼龄在15年下列的房屋抵押。

4、主要用途限定比较严苛

国家新政策对房屋抵押贷款主要用途操纵十分严苛，全面禁止抵押贷款用以投资房产、炒股票、赌钱等欠佳主要用途。一旦发觉申请人欺上瞒下，私改主要用途，申请人不光要担负毁约风险性，比较严重的还会被严禁贷款。