开发商贷款逾期拿房业主该怎样消费者维权
开发商因为各种各样原因延迟交付房屋的限期，业主很长期没法交房。碰到这类状况业主们该怎样消费者维权呢？
贷款逾期交房
业主消费者维权方式
一、团体与开发商商议。开发商一般派能言善辩的业务员与业主商议，拖时间或找各种各样原因辩解，或做出各种各样服务承诺，以平复业主的怒火。但很有可能历经多次商议，开发商仅服务承诺给予小量的赔付或免减一定的物业管理费赔偿。
二、向房屋建设管理方法行政机关体现，要求惩罚开发商。房屋建设管理方法行政机关仅有行政权，沒有民事诉讼审判权，只有惩罚开发商，而没有权利规定开发商全额、立即赔付业主。因此，针对业主的体现，房屋建设管理方法行政机关只有协商。房屋建设管理方法行政机关会在协商多次未果后，提议业主采用法律制裁。
三、向法院起诉。快速立即的向法院起诉，规定诉请开发商付款推迟拿房的合同违约金，或依据法律法规或合同书承诺消除房屋买卖协议。提起诉讼的要求及直接证据原材料
1、直接证据原材料
（1）开发商的行为主体资质证书状况：包含企业企业营业执照、工商登记备案状况（能够由刑事辩护律师帮助读取）
（2）房屋交易有关的原材料：包含房屋买卖协议、购房的钱税票或收条、入伙通知书这些。
2、诉请：
一般有三个诉请：
第一、要求人民法院诉请被告马上向上诉人交付合同书承诺的房屋；
第二、付款贷款逾期拿房的合同违约金rmbXXXXX元；
第三、要求人民法院诉请被告担负此案律师费。
3、花费立案侦查费、保全费（如申请办理）、律师代理费（如聘用）、交通出行住宿费（如自身提起诉讼）开发商对策
一、开发商一般会称，房屋推迟交付是因为不可抗力或政府政策的原因，与自身不相干，不理应担负合同违约责任。
二、通告业主入住，业主申请办理入住办理手续时，强制规定业主签署愿意接纳开发商的标准并签署和解书或签定舍弃赔付规定的保证书，不然，未予相互配合申请办理入住办理手续。业主相对防范措施一、找寻开发商所称不可抗力不创立的客观事实根据或法律规定。
三、一般合同书会承诺，产生不可抗力后，遭受不可抗力的一方理应立即通告另一方，而开发商一般不容易在合同书承诺的時间或有效期内通告业主的。开发商未通告说明，沒有产生不可抗力或不可抗力不影响合同的效力。
四、回绝签定开发商事前拟好的协议书或保证书，但留意保存直接证据，以证实无法依照入住通知单通告的時间申请办理入住是因为开发商的原因。
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