毛坯房收房常见问题有哪些？如何验房？

毛坯房又被称做为“初装修房”，那样的房子大部分是房间内仅有门边框而沒有门的，墙壁和路面只是干了基本的解决而未做表面的解决。今日，就为大家详解一下毛坯房收房的常见问题有哪些？毛坯房收房时又该如何验房？

毛坯房收房常见问题有哪些？

1、还记得索取“三书一表”

毛坯房收房时需留意向房地产商索取《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。在其中，特别是在应当留意索取《竣工验收备案表》，并且不可以只看房地产商是否有这张《备案表》，另外一定要细心查看每个分项目是否有办理备案，比如消防设备等。

2、签验收报告单前先签《物业管理公约》

在您查询了房地产后并提前准备查收《房屋验收单》以前，您一定先签署《物业管理公约》，做一个事前承诺，防止日后产生纠纷。您要清晰之后所要缴纳的物业管理费用究竟由哪几个方面组成，清洁费、保安人员费、绿化费如何核准，保证清清楚楚。另外，调查一下您的物业公司管理顾问公司的资质证书，是不是具有您规定的管理方法规范。

毛坯房收房时如何验房？

1、仔细观看屋子墙壁

不管您的房子墙壁是黑灰色的混凝土水泥砂浆批腻子、批过乳白色的腻子、还是早已刷好建筑涂料、贴好地砖。看一看墙面漆颜色是不是匀称，阴角线、阴阳角和灰线是否竖直华康，楞角齐整。

2、仔细观看房屋裂缝

看墙路面、天花是不是有能够见到的缝隙存有，看缝隙的位置、长短、是不是有规律性，假如缝隙没有规律性、长短较短、总数较多，并随着涂刷墙面空鼓，那仅仅一般的涂刷产品质量问题。

3、关键验防潮性

房子是用于遮风档雨的，可是漏水是除开裂缝以外，非常容易出现难题的地区。防潮做的怎么样目前只能依靠看，最先看天花板、屋子、生活阳台、餐厅厨房、洗手间，看是否有被水淋湿过的水渍，是橱卫吊在天花上的乳白色排水管道四周是否有水漏水穿过的水渍。

4、窗门也很重要

品质优良的窗门，应该是表面应清洁、整平光洁、大量应无刮痕磕伤；窗子、横档、窗户原材料沒有涨缩、形变；窗门扇、框四周密封剂条详细坚固，无错漏，窗门当然关掉后，框、扇当然迎合，间隙四周尺寸一致。

以上便是梳理的有关毛坯房收房常见问题有哪些及其毛坯房收房时如何验房的有关难题的答案，相信大家在看了文中以后会对毛坯房收房有一定的掌握，期待大家能够注意到这种关键点，以防导致对房地产的损害。