五证不全的房子千万不要买 不懂事后果自负

在诸多有关房地产的举报和曝料中，有关五证不全的举报多。延迟时间拿房乃至一拖再拖交不上房、办不出来产所有权证等众多难题让购房者闹心不己。在这里，大家郑重提示诸位购房的各位朋友，五证不全安全隐患多，莫贪小便宜得不偿失。

骗领预付款

非法开发商为了更好地骗取现钱，在沒有资质证书的前提条件下，构建售楼部开展新楼盘市场销售。购房者只见到广告宣传、沙盘模型、虚似房型，开发商骗领预付款后携款逃走。

房屋品质没确保

开发商沒有五证，也就代表着开发商很有可能沒有修建商住楼的资质证书，更沒有售卖商住楼的资质，那样的房子难以有确保。

房屋特性不确立

沒有五证，就看不见房屋的特性。开发商有心搞混房屋特性，很多LOFT、SOHO等形状的房子全是商住用地，不但使用年限短，商用水电花费高，需付款的房产契税也较高。

金融机构不给贷款

商品房买卖时，房子一般仍在建设中，开发商并未获得房屋大产证，买房人不可以立即申请办理产权备案和产权过户，而金融机构的住宅按揭贷款贷款是用交易房地产的产权做抵押。

预购商住楼在产权还归属于开发商时就能贷款，一般状况下是由于金融机构确定房子拥有预售证，另外规定开发商出示分阶段的连带担保责任，才给买房人申请办理按揭贷款贷款。

购房者购房时，开发商故意隐瞒贷款限定条文，扣除购房者订金以后，便不会再管购房者是不是能够 贷款取得成功，产生立即纠纷案件。

签署合同书失效

法律法规人员表明，市场销售的房子假如五证不齐备，不仅办出不来产权证，连签署的预购合同书都失效。商住楼推行在网上备案查询实际操作，五证不全的房子即便买房人付了钱、签了预购合同书，也不可以再房房地产交易管理中心做在网上备案查询备案。假如开发商又将房屋卖给别人得话，便会产生矛盾。

导致钱房两空

房屋归属于房产，推行实名制认证规章制度，沒有房产证的房屋在法律法规上不属于有产权的房地产业，不会受到合同法的维护。一旦开发商出现难题，顾客必然蒙受损失。