买房遇到一房二卖怎么办

流程一：沟通交流处理

能够 最先与出卖方试着着沟通交流，应用法律法规的要求维护保养自身的利益，告知出卖方应当担负法律法规的承担责任。如交涉失败后，应坚决挑选走司法部门方式。

流程二：财产保全

假如一房二卖的卖家有迁移资产躲避赔付的用意，在提前准备起诉时要考虑到对卖家开展财产保全。可在提出诉讼前申请办理诉前财产保全，也可在法院立案侦查后，申请办理财产保全。

申请办理财产保全遭遇的难题是必须出示担保，之前法院规定上诉人出示等价的的担保。而上诉人通常很费力才可以凑够需要的担保，乃至因沒有工作能力担保造成没法对涉案人员资产开展保权

依据《最大老百姓法院有关老百姓法院申请办理财产保全案子多个难题的要求》在其中要求：担保金额不超出恳求保权金额的百分之三十;申请者能够 以财产保全责任保险合同书的方法为财产保全出示担保，即向保险公司投保财产保全责任保险，车险公司向法院出示保函。

流程三：开展起诉

购房者应积极主动搜集相关直接证据，向法院提出诉讼。

什么一房二卖合同书是失效的?

商住楼一房二卖的买卖协议具备下列三种情况下是失效的，一是出卖人和第三人勾结危害买受人权益，二是预告登记期内的房屋交易，三是赔偿按置房屋的一房二卖。实际详细介绍以下：

1、出卖人和第三人故意勾结，再行签订房产买卖合同书并将房屋交货危害买受人权益的

房产买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，造成房产买卖合同书目地不可以保持的，没法获得房屋的买受人能够 恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息、损失赔偿，并能够 恳求出卖人担负不超出预付购房的钱一倍的承担责任。

2、预告登记期内的商住楼一房二卖

预告登记进行后，并不是造成不动产物权的开设或变化，而仅仅 使备案申请者获得一种恳求未来即将产生物权变化的支配权。合同无效的情况下，出卖人理应担负缔约过失责任，赔付买受人为达到买卖而花销的有效花费。

3、赔偿按置房屋的一房二卖

拆迁方与被拆迁人依照使用权替换方式签订拆迁补偿安置协议书，确立承诺拆迁方以部位、主要用途特殊的房屋对被拆迁人给予赔偿按置，假如拆迁方将该赔偿按置房屋再行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先选择获得赔偿按置房屋的，应予以适用。