新买的房子多久才能出售

假如不限售得话，房地产贷款无抵押等限定状况，就可以在获得不动产权证以后就可以将房地产出售，可是假如限售得话，则必须依据小区业主所属地域的政策要求来明确。

1、限售状况下出售

近些年许多大城市都颁布了限售政策，房子限售也是指一定时间一定标准内限定出售的房子，说得通俗一点就是说在限定的期限里是不可以卖房子的。例如如今成都市有限售三年的政策，也就代表人们在拿到不动产权证三年后全是不可以卖房子的。(限售政策以前买的房子是不会受到危害的，拿到房产就可出售。)

(1)新房子出售时间

如今的新房子大多数是预售房，一般选购后必须一到2年的时间才可以拿房，拿房后再申请办理不动产权证，大约又是一到2年的时间，随后再从拿到不动产证的时间延后三年才可以出售，那样来看假如如今买套新房子，必须等候5、6年的时间才可以出售。

(2)二手房出售时间

二手房由于是期房，并且能够立即申请办理产权过户办理手续，申请办理产权过户办理手续后就能拿到不动产证，拿到不动产证的时间延后三年能够出售。因此假如买的是二手房，3年之后就能出售。

也有种状况是尽管大城市沒有限售政策，可是买的房屋是经适房或是限价房这类的褔利房，这种房屋一般是有限定出售的，例如经适房必须不动产登记证满五年才可以出售，因此这种状况大伙儿是必须掌握本地政策的。

2、不限售状况下出售

假如人们所属的政策沒有限售政策，人们也是买的商住楼，那只必须拿到不动产证后，确保房地产没有质押和被查封就能够出售。没有质押指的是沒有用房地产申请贷款，或是质押给别人，假如有住房贷款，都是不可以申请办理产权过户办理手续的，必须将住房贷款结清才可以产权过户。