小心买房救命钱被坑 6招教你避开烂尾楼风险性

最先大家看来下什么叫烂尾楼，及其烂尾楼产生的原因。烂尾楼工程建筑就是指早已动工的工程项目，在中途因事迫不得已终止而无法进行的房屋建筑（房屋、公路桥梁、道路或塔等）。原因一般是由于开发商（个人或政府部门）欠缺充足资产，乏力进行工程项目。除此之外，也有由于产权产生纠纷案件、工程施工质量不过关等原因而停产的新项目，也算是烂尾楼工程建筑。烂尾楼则指烂尾楼工程建筑中的房屋工程建筑。

6招避开烂尾楼风险性：

一、掌握开发商整体实力

开发商的开发企业资质等级是以注册资本、开发工作经历等综合性来评定的。企业资质等级分成四个级别，一级为高，四级为低，假如开发商的资质证书是一级和二级，表明开发商的整体实力还是较为强的。

买房一定得看开发商，挑选这些知名品牌的开发商是较为有确保的。有的人买房不太在乎开发商这个问题，也有人受资产的限定，感觉知名品牌开发商的房子贵，买来附近小开发商开发的相对性的房子。知名品牌的开发商一般资产整体实力雄厚，且重视用户评价，也会严把质量管控。能够从下列好多个层面，调查开发商整体实力。

1、看开发商新建的别的新项目

有整体实力的开发商通常有很多新项目都是在另外动工，假如在其中的一个新项目出现很大的难题，那么毫无疑问会导致一定的影响，尤其是较为大且资金投入了很多资产的新项目。这个时候，买房的人就一定要注意了。因此 在买房时，好了解一下开发商另外开发的别的新项目的状况。

2、开发商过去的销售业绩

去售楼处买房，售楼处的宣传手册上面有开发商过去销售业绩的详细介绍，这种也都能够从房产销售嘴中掌握。有一些是知名的开发商，其楼盘设计方案较为个性化，更合乎顾客的要求，有一些是沒有开发工作经验的新起开发商，自然也是有一部分是之前开发商业房地产的，如今转行住房了。假如之前有开发历史时间，能够去参观考察下以前的新项目及其用户评价状况。

二、尽可能挑选准期房或是期房

二手房新房就是指房子行为主体已基础到顶竣工，小区域内的房屋及设备的大概轮廊已初显，户型、楼距等关键要素早已一目了然，工程项目正处以内外墙施工和开展配套设施工程施工环节的房子。相对性预售房，购买期房或是二手房新房，能够大幅度降低购到烂尾楼的风险性。

三、淡旺季看施工进度

一般4-5月份，9-10月份，1-2月份是房市热季，其他的为淡旺季。在淡旺季期内各楼盘交易量较低，假如开发公司整体实力弱，非常容易资金链断裂焦虑不安，使工程项目进度速率比较慢。相反，在淡旺季期内根据对楼盘工程项目进度速率的掌握，刚好能够做为考量开发商整体实力的一项规范。

假如在淡旺季期内，楼盘开发商依然有充裕的资产能够确保楼盘的成功开发建设，在一定水平上也表明了楼盘开发商具备极强的整体实力，买房者买房也相对性比较有确保。

四、看楼盘市场销售周期时间与进展

假如一个楼盘市场销售周期时间早已拖到长，而市场销售进展沒有显著有起色时，买这一房子你就需要好好地想一想了。

假定一个楼盘早已卖了三年以上了，但只卖了50%的库总量，你没感觉有什么问题吗？不要说楼盘自身非常好，仅仅宣传策划不太好。好房子不容易唯有你一个人发觉的，买房者们目光利着呢，买房不必有捡和心存侥幸。

而一个楼盘市场销售周期时间的变长，但冲销量并不太好时，先影响的是开发商的资金链断裂难题。一个楼盘的开发资金投入毫无疑问是大的，多卖一天成本费增长，但楼盘冲销量不太好时，能随便的压垮一个企业，进而产生烂尾楼状况。

五、买房时核查“五证二书”

“五证”指《国有土地使用权证》《建设商业用地施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《建设工程项目施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐备的房子，不仅有益于防止烂尾楼，并且针对中后期申请办理产所有权证也是有益的。假如“五证”不齐备，代表着房子办理手续不全，那么申请办理产权证也就不容易成功，乃至会拖上很久。

六、购买尾房时要留意房子产权情况

购买尾房最先要明确房子的市场销售办理手续和产权是不是明确，是不是已被金融机构抵押了。购买前应先往销货方明确房子是不是有产权证和销售许可证；随后掌握房子是不是被抵押，若有抵押，要搞清抵押限期，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应搞清产权产权过户办理手续是不是早已申请办理这些。

总的来说，挑选经营规模大、实力雄厚、度提高的知名品牌大开发商对买房者而言相对性可靠。两者之间案发后耗时费力消费者维权，比不上事先运用好手上的主导权，对开发商做一个全面调查，防患于未然始终好过画蛇添足。