房产证过户办理流程是什么

1、买卖双方开展房屋交易后一个月内持房屋购买合同和别的有效证件到房地产业交易所办理交易过户登记。去办理登记必须带上身份证件、户口簿、《商住楼买卖合同》等有效证件和材料。

2、买卖双方收到交易所办理过户办理手续的通告后，应带上身份证件、户口簿、图章等，在缴纳了服务费、房产契税、合同印花税后就能够 办理过户办理手续。

交易所会给买方派发房地产卖契，正常情况下房本需买卖双方相互办理。买卖双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权年限登记的，可出示委任书授权委托人委托办理。

3、办理完交易过户办理手续后，买方需持房地产业交易所发送给的房地产卖契，在三个月内到房子所在城市的市或区(县)的房子农田管理处登记申请办理。

办理申请办理必须的有效证件和材料有：卖家全部的整幢楼的不动产权证书、《商住楼产品购销合同》、商住楼销售发票存根影印件、、身份证扫描件、《房屋产权迁移登记表》、《墙界表》、《面积换算表》。

4、经房产管理单位核查认证后，买方可领到房屋产权证。

房本过户的時间

1、原材料提前准备准确无误后须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样。

2、原材料都交到房管局以后，会有一个回执单，一定要在上边表明的时间去交纳税费，一般必须15个工作日内上下。

3、缴清税费之后便可到拿新的房本。房本办理期限为10个工作日内(自登记审理后隔日起)。

房本过户必须的原材料

1、登记申请报告;

2、申请者身份证件;

3、不动产权证书书或是房屋产权证书;

4、证实房屋产权产生迁移的原材料。