“房屋公摊面积”如何不再任性？

房屋公摊面积是由小区业主平摊的公共建筑面积，这是一套商住楼的建筑面积的一部分。针对公摊面积的解决，现阶段在我国未有确立相关法律法规颁布。公摊面积的不确立，使其成为房产交易全过程中争执的聚焦。《每天315》礼拜天会客室，节目主持人李程邀约北京市君众法律事务所负责人刑事辩护律师张明君、北京市潮阳刑事辩护律师法律事务所裘叶深入探讨“房屋公摊面积”怎样已不骄纵？

公摊面积是建筑面积的一部分，一般包含厅堂、公共性过厅、过道、走廊、电（楼）梯厅面、楼梯口、电梯井道、电梯轿厢主机房、垃圾道、管井、消防泵房、消防通道门、交（配）电室、值勤治安室等，还包含为整栋服务项目的公共性用房和物业管理服务用房，及其别的作用上为该建筑服务的专业设备用房等。

这儿几个计算方法：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数；公摊系数=工程建筑总公摊面积÷工程建筑总套内面积；套内建筑面积=套内应用面积+套内墙面面积+生活阳台面积。

给大伙儿详细介绍一下好多个定义的界定。房屋建筑面积就是指房屋墙体（柱）勒脚左右各层的外场水准投射面积，包含生活阳台、别墅地下室、室外楼梯等，且具有有顶盖，构造坚固，楼高2.20米左右（含2.20米）的永久工程建筑。房屋应用面积就是指房屋室内所有可储存的室内空间面积，按房屋内墙壁水准投射测算。房屋产权年限面积就是指产权年限主依规有着房屋使用权的房屋建筑面积，由市辖区、市、县房地产业行政部门主管机构备案土地确权评定。

实际上，相关房屋公摊面积的一些详细情况非常复杂。例如，企业房一般公摊面积小，有赠予面积，但并沒有列入房本，因此房屋面积比房本大；一些商住楼，通常具体面积比房产证要小。