公摊面积到底包含什么?如何计算套内面积?

购房，公摊面积包含什么？什么面积不记入公摊面积，你清楚吗？怎样依据公摊系数测算出套内的建筑面积呢？

一、公摊面积

公用建筑面积就是指由整幢楼的产权人一同的整幢楼公用一部分的建筑面积。

二、公用建筑面积由两一部分构成

1、电梯井道、管井、楼梯口、垃圾道、变电器室、机器设备间、公共性过厅和走廊、值勤治安室及其别的为整幢建筑服务的公共性用房和管理方法用房的建筑面积，与本幢不相接的公用建筑面积不可平摊到本幢房屋里。

留意：为本幢服务项目的公共性、管理方法用房才可以记入本幢的公用建筑面积，假如为多幢服务项目，则不可记入为本幢的公用建筑面积。

2、套内公用建筑空间中间的分隔断墙及其墙体墙面水平投影面积的一半。

三、什么面积不可记入公摊面积？

1、库房、机动车辆库、非机动车道库、行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、独立具有应用作用的单独应用室内空间。

2、房屋出售企业直营、自购的房子。

3、为多幢房子服务项目的治安室、管理方法（包含物业管理管理方法）用房。

四、公摊面积与公摊系数

例如，建筑面积100平方米的房屋，公摊系数为20%，则套内面积为83平方米（100÷1.2）。

公摊系数需要留意的是它只对于单一工程建筑，并不是工程建筑的公摊系数都一样的，每幢工程建筑都是有自身的公摊系数。依据"谁应用谁平摊的标准"，针对同一栋、同一模块或同一层的不一样房型，其每一户的"公摊面积/套内面积"很有可能不一样，且同总分摊系数很有可能也不一样。

不一样建筑功能公摊系数：

拿房的情况下，由于面积缩水率而造成的纠纷案件并许多。购房的情况下，一定要问清晰实际的公摊系数。要在买房合同中详尽承诺公摊面积的实际位置、面积尺寸，承诺得越详尽，对大家就越有益。一旦产生纠纷案件，大家就可以以合同书承诺来确保自身的权益。