结婚后买的自住房怎样出售？出售需要哪些证件

说白了的结婚后买的自住房，也就是夫妻彼此在结婚后购买的用以自身定居的房屋，自然，当大家的生活水平提升的情况下，或是是需要的情况下，则会对自身的定居自然环境开展拆换护着是改善，以前购买的自住房就牵涉到出售的难题。那么结婚后买的自住房怎样出售?出售需要哪些证件?

一、结婚后买的自住房怎样出售?

1、交易双方最先根据有关方式获得联络，对房屋开展基本掌握，明确购买意愿，另外，房东需要出示有关证件和证实，提供给顾客查询，顾客则需要对房屋的基本情况及其房东的基本情况开展掌握。

2、在达到基本意愿以后，彼此再度开展商议，这儿就需要牵涉到房屋的价格、总面积、付款的方法、付款的日期。房屋交付的日期、是不是需要根据中介公司及其房屋交易合同书条文的相关的事宜了。

3、在达成共识以后，交易双方需要赶到房屋所在城市的房管所单位，提拿房屋交易的意愿，并递交有关证件和材料，等候房屋管理方法单位的审批。

4、立契。目前，许多大城市早已逐渐慢慢精减了这一流程，比如北京市，就不会再对于此事做出规定，但是在一些大城市中，这一流程是依然存有的。需要表明的是，这一办理手续的申请办理是需要在根据有关部门的审批以后才能够 开展的，要不然，以前所做的工作中也是白废的。

5、缴纳有关税费。这儿需要表明的是，不一样种类的房屋需要缴纳的税费种类是不一样的，而同一种类的房屋，不一样的状况也会导致税费缴纳的不一致，这一税费的实际组成需要依据具体情况而定。

6、申请办理产权迁移产权过户办理手续。交易彼此在房地产业交易管理方法单位申请办理完产权变更备案后，交易原材料移交到颁证单位，买家凭领到房屋所有权证通知书到颁证单位领取新的产权证。

7、申请办理金融机构贷款，这一主要是对于没法付款全款买房的盆友而言的，能够 立即向本地的某一金融机构申请办理购房贷款，金融机构对依据大家的申请办理开展有关的核查，对彼此欲交易的房屋开展评定，以明确买家的贷款信用额度，随后准许买家的贷款，待彼此进行产权备案变更后三个工作中日内，金融机构将贷款一次性派发。

8、卖家交付房屋并付清物业管理费后，彼此的房屋交易交易所有执行结束。

二、结婚后买的自住房出售需要哪些证件?

由于结婚后买的自住房是夫妻二人的现有资产，因而，在出售的情况下，则需要出示夫妻彼此的材料。夫妻彼此身份证件、彼此户口簿、结婚证书、个人收入证明、初次买房证实(第一次购房要出示，能够 免减房产契税)、银行卡流水明细。

结婚后买的自住房怎样出售?出售需要哪些证件?实际上，结婚后买的自住房在出售时与一般的商住楼出售流程是一致，仅仅在所需证件的这一阶段，需要带上夫妻彼此证件一起申请办理。