按揭贷款的房子能卖吗？按揭贷款中的房子怎么卖

按揭贷款中的房子能卖吗？早已供了一两年的房子能卖吗？相信许多盆友有那样的疑惑，今日房产超市网（www.fccs.com)网为大家详细介绍有关专业知识。

你清楚吗？房子即便沒有还清贷款，购房者也是能够售卖房子的，沒有还清贷款的房子假如要售卖得话，能够选择二种方法：一是选择提前还房贷，二是选择申请办理转按揭。

具体步骤得话，需要实际难题深入分析。假如购房者付全款买房得话，相对而言非常简单，房屋出售者需要向金融机构申请办理提前还贷，以后将房子办了解抵押。有的购房者担忧提前还贷会缴纳合同违约金，实际上，一般来说，贷款满一年以后，金融机构不是收合同违约金的。

房价并不是一般人可以担负起的，因而，许多购房者购房会选择贷款。因而，假如顾客需要贷款得话，房屋出售者这时候就需要申请办理转按揭。

什么叫“转按揭”？

“转按揭”就是指房子在房贷都还没还清前，屋主售卖做为抵押物的房子，历经贷款金融机构的愿意，能够由房子的购买者替代房屋出售者还款都还没期满的贷款。换句话说，彼此将仍在按揭贷款中的房子再度交易，该房子的新屋主需要替代还款房屋出售者的按揭贷款购房款。

那么，“转按揭”有什么方法呢？

具体做法能够有三种：

一、自筹经费还款贷款

房地产交易在开展产权产权过户的情况下，需要递交《房屋权证》。贷款还清以后，需要凭着贷款已还清结束的有关办理手续到产权处将《房屋权证》赎出，以后可申请办理产权交易产权过户。

二、规定买家注资还款贷款

与新小区业主签订合同，并承诺好购房条件，例如税金应当由谁缴纳等，那样能够确保彼此的权益。购房者还可以向金融机构申请办理房屋按揭贷款。产权过户的各个阶段都应加速申请办理(房产买卖交易合同书、土地使用证产权过户、房产证产权过户等)，以防现行政策发生变化影响交易。

三、由房产中介公司企业注资垫还贷款

购房者能够选择靠谱的房产中介公司企业注资垫还贷款，一定要留意的是选择中介公司的情况下要选择有资产整体实力、信誉度优良、业务流程阅历丰富的中介。那样既可以达到小区业主的资产要求，又可以担负起交易交易资产的义务。