购房不留意 一不小心就进了开发商的圈套

如今的购房者除开要应对越涨越高的房价外，有时候还迫不得已应对来源于黑心开发商的买房骗术。针对许多高手而言，简易虚假宣传，变更这些早已难以蒙骗到她们了。可是仍有一些圈套，表面装饰设计的很幸福，随便难以发觉。

1、买房返租

它是一些商住楼或者铺面新项目中较为普遍的营销方法。开发商将房子卖给购房者，另外再与购房者签署朝向特殊租用目标、特殊限期和特殊方法的租用合同书。开发商往往那样做，一是能够把握住一部分群体的特殊要求，二是提升了市场销售的营销手段，并且一般来说开发商都不容易与购房者签署较为长期性的合同书，那样就可以转嫁给风险性。

而针对购房者而言，一般全是对着投资购买的，因此这类返租的方式就很诱惑。但实际上，在这里类新项目市场销售前，开发设计公司是做了细心结转的，先提是多少价格，再给是多少的返租额，给两年，都被反复计算，开发商可不容易吃大亏的。并且由于大部分的返租方式全是短期内的，因为商业服务新项目一直存有一定的发展趋势风险性，一旦新项目培养不成功，这一损害一般全是有购房者担负了，终究开发商的房子早已买来。

2、精装修房

精装修的房子在如今的房市愈来愈遭受欢迎，因为它节省成本，可以达到一些购房者的要求。但实际上，这在其中的内幕也是许多，近几年来，精装修房曝光的难题也是愈来愈多。针对开发商而言，在给出的室内装修规范上她们只喊高的，不喊对的，2000元一平、3000元一平全是开发商自身定的；精装修也是开发商牟取暴利的方式之一，一些黑心的开发商根据在原材料和品质上打折来降低成本费；并且精装修尽管方便省劲，但却缺乏了个性化。因此，购房者在挑选精装修房的情况下，最先尽可能相信知名品牌的房地产企业，并且从具体而言，一个可靠的装饰公司彻底能够把自己越来越即合心又令人满意。

3、土地用途

土地用途一般就分成居住用地、商业用地、工业土地和公共事业商业用地。而大家常常相处的便是住房和商业用地。需要留意的便是商业用地上边盖住房，商住房和一般的住房还是有非常大的差别的。最先，商住房是不可以处理户籍的难题；商住房的自来水用电量搞过住房许多；也有便是土地使用权证期满事后期难题，现阶段国家都还没颁布有关商业用地的续签的相对政策法规。

次之还有一件事便是小产权房的难题，说白了小产权房便是集体用地顶盖房子。实际上在现阶段的相关法律法规中是不允许，尽管小产权很便宜，可是没有办法申请办理产权证，使你的房子利益难以获得确保，因此针对购房者而言，小产权房尽可能不必购买为好。

天下攘攘，皆为利往，开发商做为商人，还是以牟利为主导。购房者在购房时，还是要放亮眼睛，不必忽视每一个关键点。