购房遭受捆绑销售 法律法规对你说怎样消费者维权

相信了解市场销售这一领域的针对捆绑销售都算不上生疏，有时候碰到捆绑销售，仿佛也挺划得来的。可是购房时也碰到捆绑销售，你要想要掏大量钱吗？

什么叫捆绑销售？

说白了捆绑销售，就是指2个或2个以上的知名品牌或企业在营销全过程中开展协作，进而扩张他们的影响力，它做为一种跨业和跨知名品牌的新式营销方法，逐渐被愈来愈多的公司高度重视和应用。但不是什么公司的商品和服务项目都能随便地“捆绑”在一起，捆绑销售的取得成功还取决于恰当捆绑对策的制订。

房地产业有什么捆绑销售的对策？

实际上捆绑销售逐渐并并不是一个带贬义的词，很多人根据捆绑销售，也尝到好处。例如下列几种：

捆绑购房者：方法类似团购价，举个事例，从两人逐渐发展，两人一同购买商铺优惠两个点，三人优惠3个点，以此类推，至10个点到顶。

捆绑商铺：当消费者购买本新项目商铺做到一定的金额（例如六百万），既能够完全免费获得一套商务公寓。自然肯定是有标准的，例如商铺不开展返租，商务公寓也是不太好的房型，能够免付首付，按揭贷款款要顾客自身付款（商务公寓的房租能够付款按揭贷款，等同于完全免费）。

捆绑住房：当消费者购买本新项目的住房时，能够免费送一定总面积的商铺，或是赠予整个商铺某两年的按揭贷款款。

……

以上仅仅举例说明，在具体买房全过程中，开发商一定会有各种各样方法对你说，你是获得了益处的。殊不知也是有一些买房者，在被开发商捆绑销售以后感觉很难受，乃至有一种被“绑票”的觉得，这又是什么原因呢？

那些日子，使我们很不爽快的捆绑销售？

绑停车位：

2016年初，合肥新房销售市场好几个新项目公布停盘不卖，滨湖区的新楼盘，动则2、30万的车位规定买房者不买停车位就不可以卖房子。

有房产销售表明，购房务必买停车位，你爱买不买，划算的二十万一个，贵的听说有五十万一个，买的车都不清楚可有二十万，车位配比车还贵。

绑金融机构：

2010年10月，西安的范先生看到了某新楼盘，当他与房产销售商谈还款事项时，另一方对他说，“假如申请办理房贷业务流程，只有到农行申请办理，其他金融机构不好。”

范先生明确提出换家自身觉得业务查询较为便捷的金融机构，可开发商对他说，假如真要另择新的贷款金融机构，不但需要一系列初始文档，并且所有流程都得由购房者亲自解决，审核全过程非常不便，开发商可否在金融机构审核阶段出示贷款担保，也不一定。

绑储物间：

2013年，住在日照五莲县的邢先生与杨先生先前购买的房屋建设结束，提前准备拿房。殊不知，楼盘销售管理中心却规定俩位消费者签署额外合同书，购买与住房配套设施的二间储物间 ，不然就回绝交钥匙。

由于先前业务员在签署合时，曾表明只买楼房不买储物间是能够，历经五莲县工商管理局12315工作员的协商，决定将储物间优惠2000元市场销售，后邢先生与杨先生也接纳这一协商。

绑室内装修：

2014年5月，坐落于北京昌平区南邵镇某新楼盘的百余名小区业主赶到北京住建委，举报路径房地产“以双合同书捆绑家用新风系统变相涨价”，并检举路径卖房子全过程中存有违反规定诈骗和以次充好个人行为，规定其退回根据捆绑销售向每一户购房者扣除的工程施工更新改造合同书款，兑付宣传策划服务承诺。

以上实例尽管也是有解决了的，可是有很多实际上并不是买房者自身的意向。例如迫不得已只有在某金融机构贷款的盆友，或许到现在截止都压根没有办法选择自己想贷的金融机构。那么，碰到相近的状况，确实就束手无策，只有让步么？

针对捆绑销售，有关法律法规是怎么讲的？

开发商乱用其影响力开展不合理交易，逼迫交易签署那些霸王条款，是房市火爆，卖家社会化的主要表现之一。殊不知卖房子社会化，并不意味着随便化，还是要合乎相关相关法律法规的要求才行。

依据我国《消费者消费者保护法》要求：“消费者具有独立挑选产品或是服务项目的支配权。消费者有权利独立挑选产品种类或是服务项目方法，独立决定购买或是不购买一切一种产品、接纳或是不接纳一切一项服务项目，消费者具有公平公正交易的支配权，有权利回绝经营人的强制性交易个人行为。”

另有《中国人民共和国反知识产权侵权法》中也有要求：“经营人销售产品，不可违反购买者的意向套系产品或是额外别的不科学的标准。”

有关刑事辩护律师觉得，买房者有权利回绝签署有关合同书，早已签订合同书的有权利规定人民法院宣布此此无效合同。售房合同与别的捆绑销售的合同书是2个法律事实，消费者不必担心后面一种失效终买不上房屋。

只需开发商签署了售房合同，开发商就会有责任执行拿房房屋出售责任。针对合乎现行政策的售房合同，开发商不可以赢利偏少以重大误解、显失公平的原因来认为消除售房合同。

早已购到“捆绑房”小区业主该怎样消费者维权？

小区业主能够根据起诉的方法请人民法院依规宣布房屋装修合同失效，规定退还有关账款。早已搬入小区业主还可以规定人民法院按照市场一切正常价格评定此使用价值，规定开发商退还显著不科学一部分的合同款。

从民事诉讼视角讲，开发商遭遇退钱和赔付的法律依据。从政府部门角度观察，针对违规行为的开发商，相应等单位可采用严禁其报名参加土地资源竞拍、不对其派发新开发设计新项目贷款、加强税费征收管理方法等对策。