卖房子手册：卖方收房款收什么钱？一共分两步？

二手房交易全过程中，为关键的一步便是缴费。尤其是针对卖方，搜集房款才可以安稳。那么做为卖方的您了解怎样收付款吗？了解除开房款由什么一部分构成，有各自是什么时候扣除吗？

二手房买卖和新房子一样，房款支付方法有全款买房和贷款二种方法。假如买房者全额购房，那么卖方需要扣除的账款包含：定金、房款、保证金（如物业管理交割保证金、户籍迁移保证金、保证金等），假如买房者贷款购房。那么卖方需要扣除定金、首付、贷款一部分及其保证金。那么扣除这种账款实际都有哪些常见问题呢？

一、定金

在一般交易合同书中也会额外定金合同书，在其中承诺了定金交付的時间限期及其合同违约责任的判断，这儿需要留意的是時间务必确立、实际。此外，定金金额由彼此商议承诺，一般不超过房子总价格的20%。

常见问题：二手房交易要留意定金和预付款的差别，前面一种归属于不退款协议，后面一种归属于带标准的协议书。假如合同书中的资金额未确立账款的特性，未注明“定金”字眼，彼此非常容易产生异议；假如写出“预付款”、“预定金”、“订金”、“认购金”等字眼，若合同书条款又无显著承诺说明其具备定金特性，则没有定金法律效力。

二、首付

假如买房者选用贷款方法，则需要选支付首付。一般是交易双方在签定完房产买卖合同书以后，申请办理房产过户办理手续以前，彼此依据商议与预订支付，一般采用第三方资产的方式，也是有极少数自主支付。

常见问题：假如卖方所卖房子还有贷款未结清，则先要结清贷款再开展交易。这类状况能够与买方开展商议，适度规定买方支付首付占比高一些。

三、贷款一部分

在产权过户进行，新房产证申请办理完抵押办理手续以后，由贷款金融机构立即将钱转入商家。

到账時间：个人公积金贷款15个工作中日上下、商业服务贷款15~25个工作中日上下、组成贷款25个工作中日上下。

常见问题：全国各地银对策有不一样，時间也略微差别，以买方申请办理贷款的金融机构要求为标准。

四、保证金

一般买方会规定留一部分余款做为保证金来保证自身的支配权。普遍的保证金为物业管理交割保证金，一般是彼此申请办理完拿房办理手续，彼此沒有质疑以后由买方支付，还可以根据第三方或自主转帐的方法支付。

此外，也有一部分交易牵涉到保证金，这关键用以确定是不是被占有，确定准确无误后就可以由买方支付。也有的涉及到户口迁移保证金用以买方确定卖房子是不是依据承诺将户口迁移，确定户口迁移状况后就可以由买方支付。

常见问题：各种保证金的类别及金额，彼此需要在合同签订之时开展彼此确定。出现难题可开展商议，如彼此没法达成一致可根据诉讼方式开展处理。

二手房交易涉及到流程繁杂，如处理错误，交易双方均有巨大的风险性，因而卖方也很必须提早掌握有关专业知识，以避免产生矛盾导致钱房两失的结果。