一线城市或难寻新房 弄懂二手房标准再挑选房

伴随着待开发设计土壤资源的降低，一线城市的房地产交易逐渐愈来愈多的趋向于二手房销售市场。数据信息表明，现阶段一线城市二手房交易额是新房的2.1倍，在其中北京市、上海和深圳二手房成交额分别是总交易额的74%、72%和60%。假如说这种城市在将来较长一段时间将处在存量房时期，那么针对买房者来讲，弄清楚新房和二手房的差别就很有必有。

什么是总量房？

存量房销售市场不但包含二手房和租用交易，还包含可售新房商品流通、城市升级、家居设计、物业管理服务、本人仓储物流及其紧紧围绕这种交易产生的信息内容、数据信息、金融业、法律法规等服务项目。这是一个行为主体普遍多元化的住房供给服务项目绿色生态管理体系，是一个有别于新房时期开发设计核心的销售市场。

存量房销售市场所造就的使用价值也在日益提高。汇报中提及，基本计算，2016年我国存量房销售市场的收益经营规模做到3.8万亿元，在GDP的占有率预估做到5.2%上下。存量房的行为主体由以往的建筑行业向服务行业迁移，对经济发展的奉献由以往的带动转为消費驱动器。

新房和二手房的差别

首付

二手房的首付显而易见比新房高。初次购买房子的买房者，现阶段绝大多数城市推行30%的首付现行政策，一部分一线城市高些。而二手房涉及到成交价，成交价是卖价的75%—85%，而贷款信用额度是依据成交价测算的，依据公式计算首付=卖价-贷款信用额度，因此二手房的首付占比会比新房高。

贷款

新房贷款高可贷到市价的80%，不论是商业贷款还是个人公积金贷，一般能够贷足30年，可立即向能够立即向与房地产商协作的金融机构贷款，办理手续和审核比较简单。相较来讲，二手房贷款较为难，一般只有贷到卖价的60%。绝大多数金融机构会把楼龄做为影响贷款期限的关键标准，楼龄超出30年的商住楼是难以开展贷款买房的。即便能够申请办理贷款，金融机构也会减少贷款折数或降低贷款期限，进而提升首付或还贷工作压力。

税费

新房房产契税扣除规范与二手房同样。相较新房，二手房交易全过程中涉及到的税费许多，包含房产契税、税、个人所得税、介绍费等。并且呢，本应由卖家缴纳的增值税和个人所得税，卖家一般都将其转嫁到买家头顶。

买房流程

购买新房流程简易，带足材料前去售楼部就可以了，其他的房地产商都是会帮助解决好。二手房则不便得多，包含看楼、产权调研、交订金签协议书、贷款审核、签贷款合同书、产权过户、领房产证、房子工作交接等10好几个流程，每一个阶段都是有深坑凹坑成千上万，例如看楼很有可能遭受假楼盘，产权过户前很有可能有房主毁约这些。