期房交房要交什么花费
1、房产契税：非普通住房房产契税按4%征收，普通住宅规范为按1.5%征收。本人初次购买90平米及下列普通住宅契约书按1%征收。各大城市实际收费标准略有不同。
2、住宅维修基金：商住楼市场销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关维修基金交缴承诺，买房者理应按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳维修基金。房屋出售企业委托扣除的维修基金属全体人员小区业主一同全部，不记入住房营业收入。房屋维修基金事实上包含房屋公共设施专用基金和房屋本身维修基金。房屋公共设施专用基金通称专用基金，用以物业管理同用位置、公共设施及机器设备的升级、更新改造等新项目，不可转借。专用基金推行“钱随房走”的标准，房屋出让时，帐户里的账户余额资产也随着迁移给房屋的新的产权任何人。
3、房屋产权评估费：有的房地产商是办理证件时才扣除的，住房80元/套，普通住宅550元/件。证件合同印花税：5元/本。成本费：十元/本。
期房有什么优势呢?
1、价格优点。
购买期房很大的益处是可以以较低的价格买房，房地产业房地产商针对一个房屋的开发设计一般需要二至三年的時间，乃至更长。为了更好地立即取回资产，提升资产使用率和降低资产工作压力，在市场销售期房时让价。因而，在相同条件下下，期房一般要比期房划算，并且很有可能会得到所买期房的升值盈利。
2、房屋设计方案优点。
房地产业房地产商们对设计方案是十分注重的，由于设计方案优劣立即影响商品的市场销售，因此 相对来说，期房大多数都绕开了当今销售市场上期房的设计方案缺点。并且顾客能够随时随地监管，明确提出建议，因而，期房的建筑规划设计一般比期房更能达到顾客的要求。有一些顾客十分重视房屋设计方案的就可以根据购买期房的方法来做到自身的理想化设计方案房屋。
3、挑选丰富多彩。
顾客能够提早订购自身喜爱的房屋。大家在一栋已建成的现房内去选房时，会发觉通常层级好和房屋朝向不错的房子大部分早就是名花有主，剩下的大多数是一些层级不太理想化，房屋朝向欠佳的房子了。而购房可以说是每一个家中的大事儿，住宅的楼房和房屋朝向都是会影响光照和自然通风，进而影响生活品质。从销售市场意见反馈的信息内容看来，一些部位不错的房子大多数是作期房售卖的，买房者就拥有很多的挑选空间，能够选中部位不错的房子。
没拿房的期房怎么卖?
1、寻找买家后交易双方商讨好房价签订合同书后需要带上身份证件.房权证.户口簿.结婚证书.买卖协议.产权过户土地确权审核表到房管所部门网签备案后到金融机构申请办理贷款;以后到房管所部门测绘公司申请办理测绘工程，出示新的测绘工程图。
2、彼此带上上述原材料，到房管所部门和税收部门授权委托的资产评估公司申请办理评定;资产评估公司审理后按评定程序流程对所授权委托评定房屋出示分析报告，缴纳担保费。
3、彼此带上上述原材料，到税收部门申请办理缴纳房产契税;税收部门审理后用心审批，出示房产契税单，缴纳房产契税;申请办理缴纳(或免减)增值税.个人所得税，税收部门审理后用心审批，符合要求的出示缴税单(免税单)。
4、彼此带上原材料到房管所部门申办，房管所部门审核审批后，交费调查取证，以后申请办理抵押备案，到金融机构转出贷款。
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