涨知识！房产证办理流程九步就可搞定！

最先以便获得房本，人们必须缴纳的花费：

一般状况必须缴纳的税金

1、房产契税：购房款的1.5%(总面积在144平方米左右的必须缴纳3%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够 缴纳1%)

2、买卖费：3元/平米

3、测绘工程费：按区县实际要求

4、所有权评估费及调查取证费：按区县实际要求，一般状况是在200元内。

二、卖房子人应缴纳税金

1、买卖费：3元/平米

2、增值税：价差*5.5%(房本没满5年的)

3、个税:房屋交易赢利一部分的20%或是购房款的1%(房本满5年而且是唯一住宅的能够 免去)

房本多久能够 办完呢?

一切正常情况下的房屋办理不动产登记证改名必须7~10个工作日内，以本地房地产部门劳动量为标准。

倘若借款买房，当全部原材料齐备的状况下，银行审核也必须7~10个工作日内。

三、办理房本步骤

买房者本人自主办理房本

第一步：明确房地产商早已开展初始登记，即进行大产权房买房合同中解决房地产商办理初始登记的期限多方面承诺，特别是在是房地产商办理初始登记的最终限期及其办理结束后的立即通告责任等，确立不立即办理理应担负的承担责任。

第二步：到管理方法部门领取房子(地)使用权备案申请表格能够 事前向房地产商了解，不动产登记证应当在哪家部门办理，随后立即向该部门查寻，以防跑歪路。假如得办2个证，有将会要跑2个部门，领二份不一样的申请表格。

第三步：拿测绘工程图(表)因为测绘工程表有备案部门明确不动产登记证上标明总面积的重要环节，因而是必不可少的原材料之一。

第四步：填写内容、盖公章、领取有关文档在前边了解有关部门时，一定要确立需领取什么文档，一次领齐备，免除奔忙之苦。

第五步：缴纳公共维修基金、房产契税不论是住宅小区扣除還是由银行代办，都必须保存好缴纳凭据，这两笔账款的缴纳凭据是办理不动产登记证的必不可少文档，一旦丢失会危害不动产登记证的办理。

第六步：提出申请原材料原材料主要包含下列几类：

盖公章的申请表格房屋购买合同签署预购合同书的买卖方有关门牌号、房子评测总面积和楼价清算的确认单测绘工程图、房子申请表、单独立户平面设计图二份专项维修资金专用型收条契税完税或减免税凭据购房者身份证件(影印件核查正本)现有的递交现有协议书银行的提前还房贷证实不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。一定要储存好管理方法部门给的领取资格证书的通知单，并依照上边通告的時间领取不动产登记证。

第七步：按规定時间领取不动产登记证，缴纳合同印花税和产权年限评估费、成本费等细心核查不动产登记证的记述，特别是在是总面积、部位、买受人名字、所有权情况等关键信息内容。

第八步：办理预告登记一些借款银行容许自身办理不动产登记证而且不扣押不动产登记证，只需办理预告登记就可以。这样的事情下，办理办理手续必须递交的文档一般包含：不动产权证书，现有的房子还要递交现有所有权证、共许多人愿意质押的书面形式建议国有制土地使用权证借款协议、借款合同质押人、质权人签定的房子出租说明质权人为金融企业的，递交金融许可证、企业营业执照一般这一办理手续能够 与领取不动产登记证另外办理，能够 准备充分好有关文档。不一样地区的实际规定不一样，一定要提早了解清晰。

第九步：将不动产登记证交到银行扣押假如借款合同规定，必须将不动产登记证交到借款银行扣押。按道理讲，办了第八步就能够 无需再把不动产登记证交到银行扣押了，可是一些银行不安心，通常也要扣押买房合同原件，而求“三商业保险”。

购房是大事，虽然觉得程序流程很繁杂，可是依照流程一点点来也很看到，办个房本都没有想像中那麼不便呢，给自己而奔忙，应当是幸福的全过程。