心计的开发商 他们卖房子的方式你都知道吗？

针对房地产业开发商来讲，她们终归全是生意人。为了更好地赢利，说不来不顾一切，但也是想方设法获得购房者手上的钱。那么购房者就应当要清晰，开发商们都有哪些营销方式呢？

强卖

开发商在处在买方市场时，利用购房者明显的购房冲动，在楼盘销售的另外强制关联附设的商品给购房者，有时候会是小区停车位，有时候也是有家俱家用电器，乃至也有“丧尽天良”的公墓。实际上它是开发商的一种变向的个人行为。日前，这类个人行为在合肥市的房市越来越激烈，乃至出现一个停车位的价格比首付也有高于许多，首付二三十万的房子却要迫不得已顺手买一样价格上下的停车位，不然就沒有购房资格。

依据有关要求看来，物业管理管理方法地区内的机动车辆库、停车位理应优先选择达到本地区小区业主、物业管理应用人的泊车需要，不可售卖给小区业主之外的企业或是本人;小区业主或是物业管理应用人规定租赁的，建设企业不可以只卖不租为由回绝。因此 开发商关联停车位的营销模式显著是不允许的，但因为沒有颁布相对的惩治对策，造成 难以管束到开发商。

买房返租

它是一些或者铺面新项目中营销方法。开发商将房子卖给购房者，另外再与购房者签署朝向特殊租用目标、特殊限期和特殊的租用合同书。开发商往往那样做，一是能够把握住一部分群体的特殊要求，二是提升了市场销售的营销手段，并且一般来说开发商都不容易与购房者签署较为长期性的合同书，那样就可以转嫁给风险性。

而针对购房者而言，一般全是对着购买的，因此 这类返租的方式就很诱惑。但实际上，在这里类新项目市场销售前，开发设计公司是做了细心结转的，先提是多少价格，再给是多少的返租额，给两年，都被反复计算，开发商可不容易吃大亏的。并且由于大部分的返租方式全是短期内的，因为商业服务新项目一直存有一定的发展趋势风险性，一旦新项目培养不成功，这一损害一般全是有购房者担负了，终究开发商的房子早已买来。

低首付

开发商在市场销售时，根据变向减少首付，例如首付分期付款或者款等方法，强制减少购房门坎。实际上开发商那样做，不但能够提升销售量，快速资金回笼。但针对购房者而言，“”看起来减轻了买房工作压力，事实上隐匿高些的买房成本费或更高的风险性，若不可以准时还开发商垫付，房子或被取回。并且也大大增加了中后期的经济发展工作压力。实际上，但是就是你向开发商借了贷款利息较高的贷款，那样做，将给未来的生活产生极大的风险性。

事件营销

开发商根据各种各样方法构建受欢迎的买房状况，例如新闻媒体的推广软文，找来的房托，也有有心迷惑购房者说房子早已售罄，为此来刺激性购房者的购房不理智。又或者每一次新房开盘都只发布一部分楼盘，导致一种顺走的局势。

针对购房者而言，没必要盲目跟风选房。在选择房子时，尽可能多好多个候选，不必深陷开发商的骗术中。

开发商混在房市很多年，针对购房者的心理状态有时候掌握的很准，擅于利用购房者的心理状态情况，来做到她们营销推广的目地。针对购房者而言，不论什么时候都应保持理性。