二手房合同签署有风险性！我教您如何签订合同

二手房合同书是一方迁移房子权于另一方，另一方付款合同款的合同书。迁移权的一方为出售人或卖方，付款合同款而获得权的一方为购房人或是买家。那么，签署二手房合同需要留意什么？

签署二手房合同常见问题：

1、留意开发商填完的补充条款。如今的买卖协议，一般都是有开发商添加的很多补充条款，通常全是对开发商有益的。买房者若有异议，能够挑选变更，变更不了，彼此又没法让步，还不如不签。

2、签订前多去看看几回房。许多人到签了申购书后，就不会再或非常少看房了，实际上是不当之处的。要了解，对自身买的房屋掌握越多，就越了解自身的需要，就能很清晰自身该怎样签补充条款。

3、把卖方的服务承诺都记录下来。和卖方或中介公司沟通交流时，你是想起哪些就问哪些，一般全是你关注的难题，但是，也非常容易忘却，总是会有一定的错漏，因此 ，记录下来对之后签订很有协助。

4、房子的级别和室内装修规范一般选用配件方式附在买房合同以后，这一內容的描述一定要详尽、实际。如技术性的级别、原材料的知名品牌、內部设备的类型、负载规范、供货工作能力等一一给予表明。水、暖、电、通信等设备要表明安裝到哪些水平。

5、回家心平气和逐一反复推敲合同书条款。合同书一般全是很技术专业的法律术语，不足通俗性，要一份影印件，回家研读，考虑到周全再签才算是妥当的。

6、合同书上的项目规划，一定要与新项目部位联络在一起，以防日后有出入。标出新项目部位时，一定要实际、确立，如××市××区××街××号××花苑××号楼××层××房。房子的房型、总面积一定要标识清晰，总建筑面积、使用的面积及公共总面积平摊标准等要确立表明，如以总建筑面积计费也要标出利用率。

7、要不辞劳苦地请教刑事辩护律师。如今签订，都是会有刑事辩护律师到场，要尽可能请教刑事辩护律师各种各样法律法规关键点，一般而言，刑事辩护律师有义务客观性地对你开展解释，因此 ，要充足掌握自身的支配权。

8、别的如支付方式、产权确保等都应详尽、实际的多方面表明。另外合同书中一定要明确物业管理服务企业的造成方法或实际的物业管理管理方法企业及其物业管理的收费标准，并对房子总体构造、各位置服务设施以及构件的质保期给予明文规定。　

9、买房合同的各类內容要尽量全方位、详尽、工作纪律要求中间要防止互相矛盾，尤其是不可以与国家的法律法规发生冲突；文本描述要清楚、精确；签合同的交易双方真实身份、义务要确立，如合同书中的招标方(卖方)不可以是地区代理或律师楼，而应以项目立项准许文档的建设企业，也不可以以上级负责人企业或属下组织的为名签合同，签名人应以公司法人自己，或企业章程上受权的负责人。

10、合同违约责任的承诺一定要对等，不然终吃大亏的是顾客。一般担负合同违约责任的毁约事宜包含：

(1). 签署认购协议后，买房者不购房或规定买房，开发商不卖房子或规定买房；

(2). 买房者不按时支付；

(3). 开发商不按时拿房；

(4). 总面积变化超出承诺力度；

(5). 房子装修规范、品质不符合规定，质保不及时；

(6). 产权产权过户办理手续不全或不可以按时申请办理。