签订二手房定金合同书要慎重！关键点之处特别注意！

不管一手房交易还是二手房交易，在签订宣布合同书以前，一般全是需要先付款定金的，定金的作用是为了更好地保证彼此可以签订宣布的合同书。那么，二手房定金应当如何签呢？相信这也是众多购房者要想掌握的，下边就为大家梳理了有关签订二手房定金合同书应当留意的一些事，一起来了解一下吧！

要使一份二手房定金合同书合理创立，应当怎么办呢？因为条文完善的定金协议书通常具备房产买卖合同的效力，因而在签署定金协议书时也理应开展一些细腻的掌握和核查。

下列几层面大家在签订合同书时能够做为参照：

1、 买房前，确定房屋出售人的真正真实身份。

购房者针对有意愿购买的房子，应规定中介公司或售卖人提供真实可信的房产证、土地使用证、身份证件及委托授权书等有效证件，若为夫妻共同财产，房子共有些人务必在场或签名，保证交易全过程的合理合法。

2、全方位掌握房子情况。

因为二手房并不是新商住楼，多多少少的都存有那样那般的难题，购房者在看楼时要全方位掌握房子情况，包含房子自身的构造、室内装修、房型、房龄，周边环境、道路设施、物业管理管理能力这些，此外，也要查询水电气、燃气费、话费、有线电视费、服务费等花费是不是已交清，针对托欠的花费如何解决等难题。购房者解决这种状况保证心中有数后再决定买还是不买。

3、严防掉进“格式条款”的圈套。

在签订定金合同书以前，要对合同书开展全方位核查，如果有刑事辩护律师在帮审就更安全性了。在签订合同书的情况下，要避免商家拟订的“格式条款”的圈套。大家都知道，格式条款通常是维护拟定合同书一方的权益，因而，务必警醒商家的诸多不端个人行为。

怎样签订合理的二手房定金合同书？

由于二手房具备独特性。二手房的卖方和卖方正中间通常会出现中介公司。而单单从法律法规上讲，定金可用定金罚则。卖家违背承诺不卖房子应往下家二倍退还定金；另一家违背承诺不购房没有权利规定卖家退还定金。在时下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由另一家交到中介公司，再由中介公司转送卖家。

因此，提议众多购房者在下定时执行遵照下边四项，以保证可以签订合理的二手房定金合同书：

1、规定中介公司提供其与卖家中间就该房子挂牌上市售卖的委托合同。在该协议书中理应包含房子基础情况、房价、委托期限及授权委托中介公司往下家扣除定金的內容。

2、与中介公司签订书面形式的中介公司协议书。该协议书最少应包含房子基础情况、房价、保存限期及定金的解决方式 等承诺，并一定要盖上中介公司的图章。

3、与中介公司签订中介公司协议书后具体交付定金前，购房者还应规定中介公司出示卖家授权委托中介公司扣除定金的委任书。

4、接到委任书后，在交付定金时要规定中介公司出示扣除定金的收条。该收条仅有中介公司经办人员工作人员的签名不好，一定要盖上中介公司的图章。

遵照所述四个事宜，我们可以大部分保证交易二手房彼此的定金合同书能保证合理创立，一旦卖家不同意房产出售，另一家便可规定二倍退还定金。

以上便是一些有关二手房定金合同书应当怎样签订和遵照的标准，诸位购房者能够在签订定金合同书时注意所述常说的常见问题，签订一份可以确保自身权益的定金合同书。